Bezugsfrei: 3,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Dachterrasse, Garage & Stellplatz!
Informationen
- Typ
- Maisonette
- Wohnfläche ca.
- 0 m²
- Bezugsfrei ab
- Ab sofort
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 2 Stellplätze
Kosten
- Kaufpreis
- 212.000 €
- Provision für Käufer
-
3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1990
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2024
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1990 bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 104 m² ein helles und freundliches Zuhause. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen werden. Der Eingang zur Wohnung empfängt Sie mit viel Tageslicht und einem angenehmen Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Aufgang zur Galerie (ca. 28 m² Grundfläche). Die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Dachterrasse in Südausrichtung – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende im Freien. Die Wohnung umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit hellen Fliesen ausgestattet, während in den Schlafräumen sowie in der Galerie ein gemütlicher Laminatboden verlegt ist. Das innenliegende Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche; ein separates WC ergänzt den Grundriss. Das Angebot wird mit einem zur Wohnung zugehörigem Stellplatz (zzgl. 5.000 €), einer Garage (zzgl. 10.000 €), sowie einem eigenen Kellerraum abgerundet. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Ihnen private Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Alle Fenster wurden 2024/2025 durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Solar-Rollläden ersetzt – ein spürbarer Vorteil insbesondere an warmen Tagen. Darüber hinaus ist das Dach mit einer Wärmedämmung aus Mineralwolle in einer Dicke von 20 cm und 4 cm Styrodur isoliert, was sich ebenfalls positiv auf das Wohnklima und die Energieeffizienz auswirkt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf ca. 320 € zzgl. Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagen des Hauses weisen zum Stand Ende 2023 ein Gesamtvolumen von ca. 156.000 € auf. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Einbauschränke Blick ins Grüne Fliesen Laminat
Lage
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Die idyllische Verbandsgemeinde Altrip umfasst ca. 8000 Einwohner und liegt am Westufer des Rheins. Sie ist die östlichste Gemeinde des Rheinland-Pfalz Kreises. Altrip ist bekannt durch seine weitläufige Natur entlang des Rheins. Der Rheindamm ist im Sommer wie im Winter beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänger und Fahrradfahrer. Hier sowie im Ortskern reihen sich Gaststätten und einige Restaurants, an denen sich ein kurzer Zwischenstop machen lässt. Genauso schnell ist man auch im Wald oder am Rhein. Ein Obolus für Naturliebhaber sind natürlich auch Altrips Naherholungsgebiete wie „die Blaue Adria“ mit angrenzendem Campingplatz. Im gemütlichen Ortskern findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmärkten diverser Großketten über Apotheken bis hin zu Kindergärten, Grundschule und Ärzten. Von hier erreicht man über die Landstraßen alle umliegenden Ortschaften sowie größere Städte wie Ludwigshafen und Mannheim innerhalb weniger Autominuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Altrip mit zwei Buslinien vertreten. Durch die PKW-Rheinfähre lässt sich der Rhein in Richtung Mannheim-Neckarau, Rheinau oder Schwetzingen binnen weniger Minuten mit dem Fahrzeug, dem Fahrrad oder auch zu Fuß überqueren. Energieangaben: Verbrauchsausweis: Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1990, Energieklasse: C
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Anbieter
Engel & Völkers Speyer - Limburgerhof 67117 Limburgerhof
Vertriebsansprechpartner:
expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Limburgerhof
Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/limburgerhof (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung