Moderne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung – ruhiges Wohnen mit Komfort

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

100 m²

Zimmer

3,5

• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

338.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

81,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Wohnlage von Mannheim-Niederfeld! Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, eigenem Gartenanteil und einem einladenden Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Helles Wohnen mit Gartenflair.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist barrierefrei über den Aufzug oder einen zweiten, ebenerdigen Zugang erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und integriert eine moderne Einbauküche – perfekt für gesellige Abende oder entspanntes Alltagsleben.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad (ca. 2014), ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer und ein begehbarer Kleiderschrank bieten viel Komfort und Funktionalität.

Ein echtes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit angrenzender Terrasse – liebevoll bepflanzt und durch eine begrünte Abgrenzung von der Umgebung abgeschirmt, genießen Sie hier Privatsphäre und Erholung im Freien.

Flexibel nutzbar – sofort bezugsfrei.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Die monatlichen Betriebskosten betragen 445 €, wovon ca. 382 € auf einen Mieter umgelegt werden können – ein Vorteil, insbesondere für Investoren. Zusätzlich wird ein Betrag von 262 € in die Erhaltungsrücklage investiert, was langfristig zur Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Attraktive Lage in Mannheim-Niederfeld

Die Wohnung liegt ruhig, aber verkehrsgünstig im gefragten Stadtteil Niederfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Innenstadt ist nur etwa 400 m entfernt. Für Erholung sorgt der nahegelegene Waldpark mit seinen weitläufigen Grünflächen.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ankleidezimmer
- Tiefgarage
- Garten
- Fernwärme

Weitere Merkmale im Überblick:

ca. 100 m² Wohnfläche

Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen

Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Kellerraum mit Stromanschluss

Fahrradkeller und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage

68163 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH Multring 26, 69469 Weinheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Wolk

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung