Top-ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und beeindruckender Terrasse

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

260 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Grundstücksfläche ca.

390 m²

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.179.000 €

Provision für Käufer

2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2012

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Wärmepumpe

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

44,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen: Dieses hochwertige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet eine unvergleichliche Aussicht und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Mit einer gehobenen Innenausstattung und modernen Akzenten lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Auf insgesamt 260 m² Wohnfläche finden sich sieben großzügige Zimmer sowie drei stilvolle Badezimmer, in denen jeder seinen Rückzugsort findet. Die gesamte Wohnfläche ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein barrierefreier Zugang sowie eine sonnige Terrasse, die sich ideal für entspannte Grillabende eignet. Die Untergeschosswohnung lässt sich problemlos als Einliegerwohnung nutzen und verfügt über einen überdachten Balkon mit 60 m² Fläche – perfekt, um den einmaligen Panoramablick zu genießen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großer Kellerraum, während das weitläufige Grundstück viel Platz für individuelle Wünsche bietet. Die Lage am Stadtrand bietet Ruhe und Entspannung – ideal für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Spaziergänge in der Umgebung lassen sich hier wunderbar gestalten.

Das Haus ist aktuell befristet vermietet. Miteinnahmen, Grundrisse und weitere Bilder auf Anfrage.

Ausstattung

Dieses beeindruckende Zuhause punktet mit einer Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während Granitfliesen und hochwertiges Feinsteinzeug für eine zeitlose, elegante Optik sorgen. Zwei offene Kamine können zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre eingebaut werden.

Die Bayerwald-Fenster bieten nicht nur hervorragende Wärmedämmung, sondern auch eine stilvolle Optik. Eine Garage sowie 2-3 Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Highlight ist die großzügige, insgesamt ca. 100 m² große, überdachte Panoramaterrasse, die atemberaubende Ausblicke bietet.

Im Master-Bad wartet eine großzügige Panoramadusche, die Entspannung pur verspricht. Die Einbauküche ist mit edlem Granit und einer eleganten Keramikspüle ausgestattet. Ein praktischer Vorratsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Für Freizeitaktivitäten bietet der großzügige Hobby-, Party- oder Bandkeller vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neuffen und überzeugt durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Anbindung. Die Buslinien 179 und 199 sind bequem zu Fuß erreichbar, und die nahegelegene Bahnlinie RB65 bietet schnelle Verbindungen zu überregionalen Zielen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein vielseitiges Angebot an Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie zwei Supermärkte. Die medizinische Versorgung ist durch zwei Ärzte und einen Physiotherapeuten ebenfalls gesichert. Für sportliche Aktivitäten stehen zwei Fitnessstudios zur Verfügung, während eine Grünanlage und ein Park zum Entspannen einladen.

Kulturell Interessierte profitieren von der Nähe zur Bibliothek und einem Museum. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und ein Club befinden sich in etwas größerer Entfernung, sind jedoch ebenfalls gut erreichbar.

Sonstiges

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Herr Wilhelm Graz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen
Tel.: +49 177 2735947
Email: w.graz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Wilhelm Graz

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