2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in verkehrsgünstiger Lage von Braunschweig – Renovierungsobjekt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 0

Wohnfläche ca.

68 m²

Nutzfläche ca.

0 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Provision für Käufer

5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

147,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar. Über einen Laubengang gelangen Sie zum separaten Eingang der Wohnung. Ein kleiner Vorflur führt in die einzelnen Räume.

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, ein Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie eine Küche mit angrenzendem Essbereich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und umfasst insgesamt zwei Zimmer.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 335 €, davon entfallen 102 € auf nicht umlagefähige Kosten.


Das Gebäude wurde im Jahr 1969 erbaut und wird über eine zentrale Fernwärmeheizung versorgt. Die Fenster bestehen teilweise aus Kunststoff und teilweise aus Holz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Ausstattung

Fahrstuhl bis zur Wohnungsebene

Großes Wohnzimmer mit Loggia

Ein Schlafzimmer

Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne

Separate Küche mit angrenzendem Essbereich

Separates WC

Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Eigenes Kellerabteil

Fahrradkeller und Trockenraum zur Mitnutzung

Fernwärme

Fenster aus Kunststoff und Holz

Renovierungsbedürftiger Zustand

Lage

38120 Weststadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und lebendigen Wohngegend im Herzen von Braunschweig. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem in alle Stadtteile sowie zu umliegenden Regionen gelangen. Auch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Trotz der zentralen Lage besticht die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit ruhigen Straßen und grünen Bereichen, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
 IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Anbieter

Lizenzpartner IAD GmbH Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark

Vertriebsansprechpartner: Herr Lars Schleif

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