Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Informationen

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

326 m²

Zimmer

9

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Provision für Käufer

3.57%
Inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2001

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

78 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche auf einem 326 m² großen Grundstück. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist durchdacht geschnitten, ideal für Familien oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, großzügige Räume, hochwertige Einbauküchen sowie moderne Bäder mit Badewanne und Dusche. Beide Einheiten verfügen über Wallboxen für E-Fahrzeuge, separate Außenflächen (Garten bzw. Balkon) und bieten zusätzlichen Stauraum im Keller bzw. Abstellräumen. Aktuell sind beide Einheiten vermietet, was für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Wohnung 1 (Souterrain + Erdgeschoss): Wohnfläche ca. 100,69 m², Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche + Badewanne), offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Kinderzimmer, zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Gäste-WC, Abstellraum, Zugang zum Garten, Garage mit Wallbox für E-Fahrzeuge. Wohnung 2 (1. OG + 2. OG): Wohnfläche ca. 100,69 m², Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer (Dusche + Badewanne), großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Kinderzimmer, separates Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, eigener Balkon, separater Kellerraum, Heizungs- und Wäscheraum, Wallbox für E-Fahrzeuge.

Es handelt sich hier um einen Bedarfsausweis mit der Energieklasse B mit einem Kennwert von 72,6 kWh.  Energieträger: Gas, Baujahr Heizungsanlage: 2009.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im nord-westlichen Stadtgebiet von Haltern am See – einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Grün.

Die Nähe zum Halterner See und zum Naturpark Hohe Mark eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Wandern, Radfahren oder Wassersport.

Anbieter

ImmoSky Deutschland GmbH 44787 Bochum

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Benedict Balzer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung