Exklusive Lage Reutlingen | Massiver Neubau mit Panoramablick | ELW möglich

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

181 m²

Grundstücksfläche ca.

452 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

989.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Objektbeschreibung

In ruhiger und sonniger Aussichtslage in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens entstehen zwei architektonisch ansprechende Doppelhaushälften mit ausgebautem Hanggeschoss. Diese Anzeige bezieht sich auf Haus 2 – Teil eines durchdacht geplanten Doppelhaus-Ensembles in massiver Bauweise.

Dieses Haus ist von Anfang an auf Wirkung und Weite ausgelegt: Schon beim Eintreten öffnet sich die Sichtachse durch den Eingangsbereich direkt bis zur großen Fensterfront – mit einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Architektur folgt klaren Linien, der Grundriss ist großzügig und funktional zugleich. Materialien, Licht und Raum greifen harmonisch ineinander – für ein Zuhause, das modern wirkt und sich gleichzeitig warm anfühlt.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses. Die raumhohen Panoramafenster holen die Umgebung ins Haus und schaffen eine besondere Atmosphäre – hell, weit, lebendig.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer – hell, großzügig geschnitten und vielfältig nutzbar. Das Hauptschlafzimmer lädt zum Rückzug und zur Erholung ein, während die beiden weiteren Zimmer sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das stilvolle Badezimmer wird zum privaten Spa: mit hochwertiger Ausstattung, bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und modernen Armaturen.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Studio im Dachgeschoss – ein Raum mit vielfältigen Möglichkeiten: als Rückzugsort, Hobbyraum oder Atelier. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das teilweise freistehende Hanggeschoss überzeugt mit einem großen Gästezimmer samt eigener Terrasse, einem zusätzlichen Arbeitszimmer und einem modernen Technikraum.
Optional kann das Hanggeschoss auf Wunsch auch als separate Einliegerwohnung gestaltet werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung als attraktive Einkommensquelle.

Nachhaltigkeit trifft Komfort - Dank moderner Heiztechnik und energieeffizienter Bauweise erfüllt das Haus höchste energetische Standards – für niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause.

Individuelle Wünsche Selbstverständlich! - Grundrissänderungen, Ausstattungsvarianten oder Sonderwünsche können in Absprache berücksichtigt werden – damit Ihr neues Zuhause perfekt zu Ihnen passt.
Sie erhalten Ihr Haus von uns schlüsselfertig ab Baubeginn innerhalb von 8 Monaten! Im Angebotspreis enthalten sind die kompletten Architekten-, Statiker und Planungsleistungen, das Haus gem. Bau- und Leistungsbeschreibung sowie das 452 m² große Grundstück. 
Hinzu kommen die anteiligen Abrisskosten für das Bestandsgebäude, die üblichen Baunebenkosten (wie z.B. Hausanschlüsse, etc.), Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Carport, Müll- und Fahrradbox sowie die Außenanlagen. 

Ihr Haus wird von der BauArt Massivbau GmbH aus Reutlingen für Sie gebaut. Die BauArt Massivbau steht für hochwertige, maßgeschneiderte Massivbau-Lösungen, bei denen Innovation, Präzision und Kundenzufriedenheit an erster Stelle stehen.

Dieses Projekt vereint Lebensqualität und Werthaltigkeit – informieren Sie sich jetzt und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Georgenberg.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage BauArt Massivbau

Ausstattung

Im Angebotspreis inklusive:

- Grundstück in sonniger und ruhiger Lage

- Haus in massiver Bauweise ("Stein auf Stein") inkl. Bodenplatte 

- WU-Betonkeller (Ausbaustufe: Hobby-/Wohnraumkeller)

- Energiestandard gemäß GEG (Niedrigstenergiehaus)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Vaillant oder Daikin)

- Photovoltaikanlage

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Automatische Wohnungslüftung

- Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster  mit Rollläden

- Bad und Gäste-WC gefliest und mit Sanitäreinrichtung

- Innentüren, moderne Innentreppe, komplette Sanitär- und Elektroinstallation

- Hochwertige Sonderausstattung, wie beispielsweise Haustüre- und Fenster in
   moderner Außenfarbe anthrazit (oder Wunschfarbe gemäß Farbpalette) , bodengleiche Duschen und Terrassenarbeiten

- Architekten- und Planungsleistungen, Statiker- und Energieberaterkosten

- Qualitätskontrollen durch unabhängige Baugutachter (TÜV)

Optional bestellbar:

- Maler- und Bodenbelagsarbeiten

- Effizienzhaus 40 QNG – Ausstattung

- Carport, Garage, Fahrradbox

Maßgeblich sind die Ausstattungen gem. Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage

72762 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Willkommen in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen Reutlingens – die attraktive Höhenlage am Georgenberg bietet Ihnen ein ruhiges, exklusives und grünes Umfeld mit herrlichem, weitem Blick über die Stadt. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Kindergärten, Schulen, Kliniken und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.

Ob Spaziergänge durch die Weinberge, Joggen im Grünen oder entspannte Nachmittage im eigenen Garten – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie bestens angebunden: Mit dem Auto, Fahrrad oder Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum oder den Hauptbahnhof. Auch die B27 und B28 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler Richtung Tübingen, Stuttgart oder die Schwäbische Alb.

Ein Platz, der den Alltag hinter sich lässt – und Lebensqualität neu definiert.

Sonstiges

Mit Sicherheit ins eigene Heim – alles inklusive:

 - Baugrunduntersuchung durch geologisches Bodengutachten

 - Unabhängige Qualitätssicherung: Mehrmalige Baukontrolle durch unabhängige Baugutachtende (TÜV)

 - Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

 - Fertigstellungsbürgschaft

 - Baugewährleistungsversicherung über  100.000, - Euro

Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – gerne nehmen wir uns in einem persönlichen Termin Zeit für Ihre Fragen, Ihre Wünsche und Ihre Vorstellungen. So bekommen Sie ein klares Bild davon, wie Ihr Zuhause mit BauArt entstehen kann – individuell geplant, verlässlich begleitet und strukturiert umgesetzt.

Alle Angaben zum Baugrundstück beruhen auf Informationen des Grundstückseigentümers.

Das vorliegende Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar und begründet kein vertragliches Angebot. Rechtsverbindlich sind ausschließlich der individuell abgeschlossene notarielle Kauf- und Bauwerkvertag sowie die darin enthaltenen Pläne und Leistungsbeschreibungen.

Die abgebildeten Hausvarianten, Außenansichten und Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und enthalten teilweise Sonderausstattungen und Individualisierungen. 

Vom Angebotspreis entfallen auf das Grundstück 346.547 € und auf die Doppelhaushälfte inkl. Keller und Zusatzausstattungen 642.453 €. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Angebotspreis zzgl. Baunebenkosten. Unter Baunebenkosten fallen beispielsweise Erdabfuhr- und Deponiekosten, Versorgeranschlüsse, Kanalarbeiten, Vermessungskosten, Bauwasser und Baustrom.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Altbestand. Die Kosten für den Rückbau  sind im genannten Angebotspreis nicht enthalten. Die Koordination des Rückbaus kann auf Wunsch durch BauArt übernommen werden.

Wir erstellen Ihnen dafür gerne eine vollständige Musterberechnung, die Ihnen Sicherheit gibt.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

BauArt Massivbau GmbH Albstr. 52, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Pfauth

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bauart-massivbau.de (Website)
Impressum des Anbieters