Top Kapitalanlage: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit sicherer Rendite!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

66,63 m²

Bezugsfrei ab

vermietet seit 2008

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

180.000 €

Hausgeld

445,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

20.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

97,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der wettergeschützte Erholung im Freien ermöglicht.
Das Schlafzimmer besticht durch eine angenehme Größe und bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage können Sie hier erholsame Nächte genießen.
Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit einer separaten Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – ideal für entspannte Wellnessmomente oder eine schnelle Erfrischung am Morgen.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für alle wichtigen Elektrogeräte sowie eine kleine Essecke. Durch das Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum, was das Kochen besonders angenehm macht. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der sich eine Etage tiefer befindet.

Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein großzügiges Nebengebäude mit Einzelgaragen. 
Bei Bedarf kann der Käufer optional eine Garage erwerben.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Seit 2008 ist sie zuverlässig vermietet, die Mieter zahlen pünktlich und schätzen die Wohnqualität dieser Immobilie, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertbeständige Investition in einer gefragten Wohnlage. 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Lage

75015 Bretten

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Bretten, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die durch ihre historische Altstadt, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die naturnahe Umgebung besticht. Bretten bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle und ist besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende attraktiv.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind umliegende Städte wie Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Bretten bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region.

Vor Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege im Kraichgau, das Hallenbad oder kulturelle Veranstaltungen, machen Bretten zu einem lebens- und liebenswerten Wohnort.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.

Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung - am besten schriftlich.

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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. 

Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de

Anbieter

Augenstein & Kanschin Immobilien GmbH Niederwaldstr. 23/1, 76437 Rastatt

Vertriebsansprechpartner: Frau Anna Kanschin

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung