Modernisiertes 3-Zimmer-Wohnglück mit Balkon, Gartenparzelle & Stellplatz- Wohnen im Ortsteil Weiler

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

84,19 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Garten
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

247.000 €

Hausgeld

286,00 €

Provision für Käufer

Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.) ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma immo1a GmbH zu entrichten.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hinweis: Diese Anzeige enthält eine verkürzte Vorschau. Das vollständige Exposé mit allen Details, Grundrissen und weiteren Bildern senden wir gerne auf Anfrage zu.
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Modernisiertes Wohnglück mit Balkon, Gartenparzelle & Stellplatz – Ihre 3-Zimmer-Wohnung in Keltern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: 
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Keltern bietet eine wunderbare Kombination aus durchdachtem Wohnkomfort, naturnaher Lage und attraktivem Investitionspotenzial. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Grundriss, ein sonniger Balkon mit weitem Ausblick sowie eine idyllische Gartenparzelle – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein elegantes Tageslichtbad mit Eckbadewanne bieten genügend Raum für individuelle Wohnträume. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – hier finden Sie das ideale Zuhause.

Besondere Merkmale wie ein hochwertiger Laminatboden in Holzoptik, ein Gartenanteil sowie ein zugehöriger Stellplatz machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt gepflegtem Erscheinungsbild. Ein großzügiger Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil gehören zur Wohnung. Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Waschküche im Untergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Massive Bauweise & moderne Ausstattung – Zur Substanz:
Die Immobilie wurde solide erbaut und fortlaufend gepflegt. Zuletzt wurde sie 2023 modernisiert – mit frischem Glanz und funktionaler Technik. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Erdgas leicht, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Hochwertige Laminat- und Fliesenböden sowie moderne Fenster mit Jalousien unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. .

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik für wohnliche Wärme
- Helle Fliesen im Flur und Bad für ein einladendes Raumgefühl
- Zentralheizung mit Erdgas leicht für zuverlässige Wärme
- Außenwände mit Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume
- Frisch modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Eckbadewanne
- Modernisierung zuletzt in 2023

Großzügiges Wohnen mit Charme – Die Aufteilung:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit freundlicher Helligkeit, weißen Wänden, Fliesen in Steinoptik und eleganter Deckenbeleuchtung. Vom zentralen Flur erreichen Sie bequem alle Zimmer – jedes davon durch charmante weiße Holztüren getrennt.
Im rechten Bereich finden Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Laminat in Holzoptik und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Fensterfront, dem wohnlichen Boden und dem Zugang zum Balkon begeistert. Der Balkon bietet dank seiner Außenbeleuchtung auch abends ein angenehmes Ambiente – und eröffnet Ihnen eine herrliche Weitsicht über die Dächer von Keltern.
Linker Hand des Flurs liegt das lichtverwöhnte Badezimmer mit zwei Fenstern, hellbraunen Fliesen im modernen Holzdesign, einer komfortablen Eckbadewanne mit Duschvorrichtung sowie Toilette.
Daran anschließend die stilvolle Küche, welche jedoch nicht Teil des Inventars ist.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Zwei Fenster mit Jalousien schaffen auch hier eine lichtdurchflutete Atmosphäre.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.
Besonders hervorzuheben: Die ca. 100 m² große, separate Gartenparzelle – ruhig gelegen hinter dem Haus, vol

Ausstattung

Modernisierungen - 2023 Kernsanierung:
- Elektrik in der kompletten Wohnung mit neuem Unterverteiler 
- Sanitär komplett + räumliche Vergrößerung des Bads 
- Böden, Wände, Decken neu

Lage

75210 Keltern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wein, Wald & Wohlfühlen: Keltern-Weiler mit ca. 1.300 Einwohner
​
Die Gemeinde Keltern liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg – eingebettet in sanfte Hügel, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Sie besteht aus fünf Ortsteilen, darunter Weiler, der mit seinem dörflich-familiären Charakter und der naturnahen Lage besonders punktet. Die Region gehört zur Technologieregion Karlsruhe / Pforzheim und profitiert gleichzeitig von der Nähe zum Nordschwarzwald. Weiler biet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung. Besonders ist hier die Kombination aus traditionsreicher Weinbaukultur, herrlicher Natur und moderner Lebensqualität.

Infrastruktur:
- Nächste Bushaltestelle: ca. 250 m
- Hauptbahnhof und Innenstadt Pforzheim sowie Karlsruhe: ca. 30 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Stuttgart: ca. 60 Minuten mit dem Auto

Innenstadt & Einkaufsmöglichkeiten:
In den Ortsteilen Kelterns finden sich mehrere Bäcker, Metzgereien, Apotheken, kleinere Supermärkte sowie charmante Hofläden und Direktvermarkter. 

Gastronomisch punktet Weiler mit familiären Gasthäusern, Weinstuben und gemütlichen Cafés. Wer Vielfalt liebt, findet in der Region zahlreiche weitere kulinarische Highlights.

Keltern bietet ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten:
- Mehrzweckhalle in Weiler
- Vereine: Hundesport, Kleintierzucht, Sportverein
- Freiwillige Feuerwehr 
- Wander- & Radwege durch Weinberge und Wälder
- Regelmäßige Kulturveranstaltungen, Feste & Konzerte, Märkte

Familienfreundlichkeit - Familien profitieren von kurzen Wegen und einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot:
- Evangelischer Kindergarten in Weiler
- Grundschule in Keltern
- 3 Spielplätze und Sportplatz in Weiler

Sonstige Besonderheiten:
- Hausarzt in Weiler
- Bank, Post, Tankstelle in Keltern
- Handwerks- & Dienstleistungsbetriebe ortsnah
- Gute Erreichbarkeit über B10 30 km und A8 110 km

Anbieter

immo1a GmbH Ziegelweg 6, 72224 Ebhausen

Vertriebsansprechpartner: Herr Florian Stickel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.team1a.de/immo1a (Website)
Impressum des Anbieters
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