***Stressfrei investieren! Langfristig vermietete 2-ZKBB-Wohnung+Außenstellplatz in Ketsch***

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

74 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

155.000 €

Hausgeld

410,00 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. Mwst) aus der Kaufpreissumme
Bei notariellem Vertragsabschluss fällt für die Käufer eine Courtage in Höhe von 3% zzgl. Mwst. zur Zahlung an Kerstin Falk Immobilien an. Mit den Verkäufern wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

590 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses in Ketsch, liegt diese vermietete 2-ZKBB-Wohnung. Sie wird seit 2015 von einer 6-köpfigen Familie (2 Erwachsene, 4 Kinder) bewohnt. Die Mietzahlungen erfolgen zuverlässig über das zuständige Jobcenter. 

Die derzeitige Nettokaltmieteinnahme inkl. Außenstellplatz beträgt € 590,--/Monat. Eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 ist angestrebt und wurde bereits in Aussicht gestellt.

Auf ca. 74 m² bietet Ihnen die Wohnung eine zentrale Diele, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (die Mieter haben dieses Zimmer durch Einzug einer Trockenbauwand auf ihre Bedürfnisse angepasst und in zwei kleinere Zimmer geteilt), ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne (im Jahr 2005 renoviert) sowie einen Essbereich mit angrenzender Küche.

Die Fenster wurden ca. 2018 gegen 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verlegt

Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.

Das aktuelle Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 410,--/Monat. Hieraus sind € 280,-- umlagefähig.

Ausstattung

- langfristig vermietete 2-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses 
- seit 2015 an eine 6-köpfige Familie (2 Erwachsene, 4 Kinder) vermietet
- Mietzahlung zuverlässig über das zuständige Jobcenter
- derzeitige Kaltmiete inkl. Außenstellplatz € 590,--/Monat - eine Mieterhöhung zum 01.01.2026 ist angestrebt und wurde bereits in Aussicht gestellt
- Balkon
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Baujahr 1975
- Außenstellplatz im Angebot enthalten
- Verbrauchsausweis, D, 117,4 kWh/m², Öl
- aktuelles Hausgeld inkl. Nebenkostenvorauszahlung und Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt € 410,--/Monat - hieraus umlagefähig € 280,--

Lage

68775 Ketsch

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ketsch
Die Gemeinde Ketsch darf als blühendes Gemeinwesen mit einem reichhaltigen kulturellen Leben und einer gut gehenden mittelständischen Wirtschaft bezeichnet werden. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen trägt zur hohen Lebensqualität bei: Ketsch ist nicht nur eine schöne Wohngemeinde, sondern auch eine „Wohlfühlgemeinde“. Es liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg an der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Angrenzende Orte sind Brühl, Schwetzingen Hockenheim und das rheinland-pfälzische Otterstadt. Mit Speyer, Heidelberg und Mannheim sind drei größere Städte nicht weit entfernt.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass vorstehende Angaben auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters beruhen, wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen.
Weitere Angebote halten wir für Sie in unserem Bestand bereit.
Besuchen Sie doch auch unsere Homepage unter www.f-s-immo.de oder rufen Sie uns an! Wir freuen uns darauf, Sie zu beraten!
Weiterhin suchen wir für unsere Kunden Kauf- und Mietobjekte. Sie kennen jemanden, der sein Eigentum verkaufen oder vermieten möchte? Sprechen Sie uns an!
Tel. 06202-7605775 oder Mobil 0163-7950441
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Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. 
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. 
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw

Anbieter

Falk Immobilien Mannheimer Str. 24, 68782 Brühl

Vertriebsansprechpartner: Frau Kerstin Falk

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