Raumwunder mit Charakter, liebevoll saniertes Zuhause für Familien in Lichtenstein

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

165 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

163 m²

Bezugsfrei ab

01.01.2026

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. 19%
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses sanierte Einfamilienhaus mit ehemaliger Scheune, das wir Ihnen im Alleinauftrag anbieten, überzeugt durch großzügige, helle Räume und ein offenes Raumkonzept, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt.

Die Immobilie bietet 6,5 stilvoll gestaltete Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer, ideal für Familien und alle, die Raum für Homeoffice oder kreative Rückzugsorte suchen.

Ein echtes Highlight ist die ehemalige Scheune, die mit ca. 4 m hohen Decken und Fußbodenheizung zu einem großzügigen, behaglichen Wohnzimmer umgebaut wurde – ein einzigartiger Raum mit Loft-Charakter.

Das ursprünglich 1973 ausgebaute Wohnhaus aus 1900 wurde zwischen 2017 und 2019 umfassend saniert. 

Im Zuge dessen wurden u.a.:

-die Elektrik auf moderne 3-adrige Leitungen umgerüstet
- eine hochwertige Einbauküche (2019) eingebaut
- Kunststofffenster (2019) verbaut; einige gut erhaltene Holzfenster aus den 1990er-Jahren ergänzen das Bild
- die Gas-Zentralheizung (2017) erneuert
- das Dach bereits 2008 isoliert

Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und gemütliches Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich vier gut geschnittene Schlafzimmer, dazu ein charmantes Dachstudio, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.

Der großzügige Keller bietet zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.

Ein liebevoll gestalteter Vorgarten mit gemütlicher und überdachter Terrasse lädt in den warmen Monaten zum Verweilen ein. Weitere Gartenfläche gibt es nicht. 

Darüber hinaus gehört ein Gewölbekeller zur Immobilie – ideal als Weinkeller oder Lagerraum. 

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Sie haben Ihr Auge auf eines unserer attraktiven Angebote geworfen, stehen jedoch noch vor der Herausforderung, Ihre aktuelle Immobilie zu verkaufen? 

Keine Sorge - wir stehen Ihnen zur Seite. 

Unser Team bietet einen exklusiven Rundum-Service aus einer Hand an.

Ergänzende Links

• www.immocloud-wohnbau.com

Lage

72805 Lichtenstein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

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Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé aufgeführten Angaben basieren auf eigenen Informationen des Eigentümers, weshalb wir daher leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Datenschutzinformationen:
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Anbieter

ImmoCloud Wohnbau UG Neue Mitte 3, 71120 Grafenau

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Wohl

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http://www.immocloud-wohnbau.com (Website)
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