Wohnen, gestalten, aufblühen - Naturnahes Zuhause mit ebenerdigem Wohnkomfort

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

179 m²

Nutzfläche ca.

128 m²

Grundstücksfläche ca.

629 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache kurzfristig möglich.

Zimmer

6,5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

665.000 €

Provision für Käufer

3,00 % (inkl. USt)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1996

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

318,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre in klassischer Massivbauweise auf einem sonnigen Eckgrundstück errichtet. Es bietet über 300 m² Wohn- und Nutzfläche und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
 
Im Erdgeschoss: ein rund 40 m² großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin, Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Gäste-WC. Große Fenster, Parkett und teils neue Holz-Alu-Fenster (2022) unterstreichen den gepflegten Eindruck. Das später ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad – ideal für Gäste oder Homeoffice.
 
Im Untergeschoss: großer Hobbyraum, Heizraum (Öl, Bj. 1996) und viel Stauraum. Eine Einzelgarage mit E-Tor sowie ein Carport gehören dazu. Altersbedingte Modernisierungen sind erforderlich.

Grundriss

Ergänzende Links

• Immobiliengutachten
• Bauzinsrechner

Ausstattung

Massivbauweise, ruhige Lage, stufenloser Zugang, voll unterkellert, Einbauküche, Gartenhaus/Schuppen, Hobbyraum, Kellerraum, Markise, offener Kamin, Speisekammer/Abstellraum, Trockenraum, Waschküche, Garten, Terrasse, Parkettboden, Holz-Isolierglasfenster, Zentralheizung, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, zweites Bad vorhanden, Garage, Carport, Raufasertapete, Ortsrandlage, zentrale Warmwasserversorgung

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das großzügige Anwesen liegt ruhig und sonnig am Rand eines gewachsenen Wohngebiets. Gepflegte Häuser, grüne Gärten und eine naturnahe Umgebung prägen das Bild. 

Das Eckgrundstück mit Südausrichtung befindet sich in leichter Höhenlage und bietet viel Licht, Privatsphäre und Weitblick. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle mit regionaler Anbindung liegen ebenfalls in der Nähe. 

Über die gut erreichbaren Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Sonstiges

Die vom Käufer an uns nur im Erfolgsfalle zu entrichtende Provision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis (inkl. USt) und wird fällig, sobald ein wirksamer Kaufvertrag infolge einer von uns nachgewiesenen oder vermittelten Vertragsgelegenheit zustande gekommen ist. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Vorstehende Objektangaben sind Circa-Werte und beruhen auf uns vom Eigentümer und Dritten erteilten Informationen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernehmen können. Planzeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Angebot freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

Lutz Hotel- Betriebs- und Immobilien GmbH Christian-Völter-Straße 30, 72555 Metzingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jochen Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lutzimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters