Top gepflegtes REH mit Garage und AAP - kaufen und einziehen!

Informationen

Haustyp

Reiheneckhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

104 m²

Nutzfläche ca.

44 m²

Grundstücksfläche ca.

327 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

469.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision 3,57 % inkl. ges. MwSt., zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2018

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

232,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese Immobilie steht tip top da, sie sucht ihresgleichen, was Gepflegtheit und Perfektion anbelangt.

Außerdem ist sie ein echtes Raumwunder, 
jeder Quadratmeter ist sinnvoll und geschickt ausgenutzt, so dass selbst eine 4-köpfige Familie bequem und komfortabel hier leben kann.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist in allen Bereichen zeitlos, solide und geschmackvoll. Es gibt keinerlei Sanierungsrückstände.

Zur regulären Wohnfläche von 104 qm kommt der Hobbyraum im UG hinzu, der beheizt werden kann. Dieser kann z. B. als Fitness-Raum, Büro, Gäste-Zimmer oder auch als Zimmer für größere Kinder genutzt werden. Im daneben liegenden Heizraum ist ein WC und ein Waschbecken bereits vorhanden, eine Dusche könnte leicht installiert werden.

Die Verkäufer haben das Haus zu einem echten Schmuckstück gemacht, das tip top dasteht und ohne jegliche Renovierungen bezogen werden kann.

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

.  Einbau neuer Kunststoff-Fenster peu à  
   peu
.  Einbau einer neuen Gasheizung in 2018
.  teilweise Erneuerung der elektrischen
   Leitungen in 2008
.  Neugestaltung Badezimmer mit Einbau
   eines Dachfensters mit  Regensensor
.  Vergrößerung der Terrasse und Neu-
   gestaltung des Gartens
.  Anbringung des Gartenkamins
.  eine indirekte Gartenbeleuchtung wurde
   im Boden eingebaut
.  eine Terrrassenbeleuchtung, von innen
   schaltbar, wurde an der Hauswand ange-
   bracht 
.  erst in diesem Jahr wurden das Garten-
   tor , die Rabatte und die Treppe zum
   Hauseingang erneuert.

Zu erwähnen sind noch:

. der Einbau eines Kamins im Wohn-/
  Essbereich ist möglich
. der Anbau eines Wintergartens an den
  Wohn-/Essbereich ist ebenso möglich
. eine Baugenehmigung für eine kleine
  Gartenhütte liegt vor
. ein wichtiges High light ist der AAP vor 
  dem Garten!
. in jedem Stockwerk gibt es ein WC

Zum Haus gehört eine Garage etwa  50 m entfernt (das Garagentor ist nach einem Auffahrunfall defekt und wird repariert).

Lage

72766 Sondelfingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie steht im Reutlinger Stadtteil Sondelfingen mit guter Anbindung an ÖPNV (Bus und Bahn).
Metzingen, Tübingen und Stuttgart sowie durch den Scheibengipfeltunnel Pfullingen und die Alb sind gut und schnell erreichbar!

Sondelfingen  hat eine gut funktionierende Nahversorgung, es gibt außerdem nahe gelegen Kita, Grundschule sowie diverse Vereine.

Alle Geschäfte des täglichen Lebens, sowie Behörden und verschiedene Ärzte sind in Sondelfingen vorhanden.

Sonstiges

Alle vorgenannten Daten und Informationen beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir danken Ihnen sehr herzlich für Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder auch einen Besichtigungstermin sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Freundliche Grüße
I. M. I   Inge Mohr Immobilien
07122/3456, info@im-i.de, www.im-i.de

- Ihr Partner rund um die Immobilie im Raum RT - vordere Alb - seit mehr als 30 Jahren! -

Anbieter

Inge Mohr Immobilien IMI Forchenweg 10, 72805 Lichtenstein

Vertriebsansprechpartner: Frau Inge Mohr

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.im-i.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung