Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel: DG-Wohnung mit Balkon und Sonnenausrichtung

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

49 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Hausgeld

269,45 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

602 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

99,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Ausstattung

Diese etwa 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen genau das. Sie liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 – mit Aufzug, Hausmeisterservice, regelmäßiger Reinigung und eigener Verwaltung. Alles, was Sie sich als Eigennutzer:in an Komfort und Sicherheit wünschen.

Der Grundriss überzeugt durch eine klare, intuitive Raumaufteilung. Die beiden Wohnräume – Wohnzimmer und Schlafzimmer – sind fast gleich groß und lassen sich individuell gestalten: ob mit einem großzügigen Sofa, einem Homeoffice-Bereich oder einem begehbaren Kleiderschrank – hier ist Platz für Ihre Ideen. Beide Wohnräume bieten Zugang zu einem großen Balkon. Die Südausrichtung sorgt für Tageslicht vom späten Vormittag bis in den frühen Abend – perfekt für Frühstück im Freien oder entspanntes Lesen bei Sonnenuntergang.

Die Küche liegt dezent abgetrennt und bietet Platz für Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein echtes Plus für alle, die nach einem langen Tag entspannen möchten. Die Böden bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Laminat. Kunststofffenster mit Rollläden bieten sowohl Energieeffizienz als auch Verdunkelungsmöglichkeit.

Ein separates Kellerabteil ist im Angebot inklusive – damit Sie wirklich alles unterbringen können, was Sie nicht täglich benötigen.

Die Wohnung ist seit November 2020 für monatlich 602,00 Euro vermietet. Besonders attraktiv: Der Mietvertrag ist indexgebunden und somit an die Entwicklung des Verbraucherpreisindex gekoppelt. Das bedeutet für Sie als Kapitalanleger: stabile Einnahmen mit inflationssicherer Perspektive.

Lage

77855 Achern

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage im gepflegten Jahnpark-Areal unterstreicht zusätzlich den Werterhalt. Das Umfeld ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einem durchdachten Quartierskonzept, das auch Betreutes Wohnen integriert. Das spricht für ein sozial ausgewogenes, ruhiges Wohnumfeld mit barrierearmer Infrastruktur – ein Plus sowohl für die langfristige Vermietbarkeit als auch für Eigennutzer:innen mit Weitblick.

Schon beim Blick aus dem Fenster spüren Sie, dass Sie hier in einem nachbarschaftlich geprägten Umfeld sind, wo Bäume im Sommer Schatten spenden und Wege zu Fuß rund um das Wohngebiet führen. Supermärkte, Apotheken, Banken und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar – auch fußläufig bequem erreichbar, ohne Verkehrsstress.

Wenn Sie den Alltag bei einem Spaziergang durch die Innenstadt genießen, erreichen Sie zahlreiche Restaurants, Bäckereien und Geschäfte in nur wenigen Minuten. Die Nähe zum Schwarzwald – insbesondere die Ausflugsziele rund ums Acherner Ittertal – bietet willkommene Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Und für medizinische Versorgung steht Ihnen vor Ort das Ortenau Klinikum mit Notaufnahme und Kinderstation sowie spezialisierten Zentren zur Verfügung, was ein weiterer Vertrauensfaktor ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso praktisch wie zuverlässig: Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in etwa halbstündlichem Takt in Richtung Karlsruhe, Offenburg und Basel, ergänzt durch die Stadtbahnlinien der Karlsruher Verkehrsbetriebe. 

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Achern Bahnhof (circa 300 Meter)
Bahnhof | Achern Bahnhof (circa 300 Meter)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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