Perfekt für Kapitalanleger! Charmante vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Dobeltal

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

78 m²

Nutzfläche ca.

28 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Hausgeld

376,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Mieteinnahmen pro Monat

725 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

226,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das nur von Eigentümern bewohnt wird,  eingebettet in eine der reizvollsten Naturlandschaften der Region. Direkt am Feld gelegen, genießen Sie oder Ihre Mieter hier absolute Ruhe, saubere Luft und einen traumhaften Weitblick ins Grüne – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem exzellenten Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung bieten höchsten Wohnkomfort. 

Die Wohnung besteht aus:
- einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Blick ins Grüne
- einem ruhigen Schlafzimmer
- einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche, die erneuert und renoviert wird
- einem hell gefliesten Bad mit Dusche
- einem separatem Gäste WC
- einer großzügigen Terrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Ein Kellerabteil sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Besonderheiten:
- vor 3 Jahren vollständig renoviert (inkl. Elektrik, Wasser/Abwasser, Böden, Bad, Küche, Gasheizung/Therme etc.)
- unverbaubarer Blick ins Grüne / Dobeltal
- in einem Kurort mit hoher Lebensqualität
- langfristig vermietet – solide und langfristige Kapitalanlage
- Mietrendite ca. 5 % – stabiles, attraktives Investment

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Grundriss

Ausstattung

- 2 Zimmer
- Einbauküche, wird noch renoviert
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche 
- separates Gäste WC
- großzügige Terrasse
- Garage
- eigener Keller
- umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2022

Lage

76332 Bad Herrenalb

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bad Herrenalb führt das Prädikat ´heilklimatischer Kurort´ und gehört zur Region Nordschwarzwald.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar; der Supermarkt und Drogeriemarkt befinden sich direkt vor Ort. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten, die Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, das Kurhaus mit angrenzendem Kurpark sowie der Golfplatz in Bernbach sorgen für einen hohen Wohnwert.

Mit dem Auto oder dem ÖPNV (Linie 1)  sind Sie in kurzer Zeit in den größeren Städten der Umgebung wie Karlsruhe, Ettlingen, Baden-Baden und Pforzheim.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Kaiserstraße 172, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
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