Attraktives Investment: 6 Wohneinheiten + Gewerbefläche im Herzen von Bad Urach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

386 m²

Grundstücksfläche ca.

250 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

13

Schlafzimmer

9

Badezimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

208 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Urach vorstellen zu dürfen. Es handelt sich um ein äußerst interessantes Investitionsobjekt mit solider Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 386 m². Davon entfallen rund 306 m² auf die Wohnfläche. Diese verteilt sich auf insgesamt sechs Einheiten, darunter drei Einzimmerwohnungen sowie drei Dreizimmerwohnungen. Diese Mischung spricht eine breite Zielgruppe an und sorgt für eine langfristig stabile Vermietung.

Ergänzt wird das Objekt durch eine etwa 80 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Laden genutzt wird. Eine Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum ist grundsätzlich denkbar, sofern die entsprechende Genehmigung vorliegt. Dadurch ergibt sich weiteres Potenzial zur Wertsteigerung und für zusätzliche Einnahmen.

Die Lage ist besonders praktisch und attraktiv für Mieter. Der Marktplatz von Bad Urach mit seinen Cafés und dem Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, zum Beispiel im Ermstal Center oder entlang des Seilerwegs mit Supermärkten wie Lidl, Rewe und der Drogerie Müller. Auch der Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das ist ein klarer Vorteil im Alltag für viele Mieter.

Ein kleiner Hof sowie zwei Garagen im hinteren Bereich des Grundstücks bieten praktische Abstellmöglichkeiten und runden das Angebot sinnvoll ab.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet stabile Mieteinnahmen und gleichzeitig die Chance auf eine Wertsteigerung. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage mit zentraler Lage, einem durchdachten Wohnungsmix und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

- gute Mietrendite – attraktives Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial
- ca. 306 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten
- ca. 80 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss – Umnutzung zu Wohnraum nach Genehmigung denkbar
- ca. 386 m² Gesamtfläche
- Baujahr 1960
- attraktive Mieteinnahmen – mit zusätzlichem Potenzial durch Umgestaltung der Gewerbefläche
- zentrale Lage: nur wenige Gehminuten zu Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof
- 2 Garagen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks
- Wohnungsaufteilung
          3 × 1-Zimmer-Wohnung
          3 × 3-Zimmer-Wohnung

- Ladeneinheit im Erdgeschoß– ideal zur Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum 
  (nach entsprechender Genehmigung)

Lage

72574 Bad Urach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses solide Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in einer gefragten Lage von Bad Urach. Der Marktplatz ist nur zwei Gehminuten entfernt. Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung in die Region. Die Lage schafft damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Bad Urach überzeugt als beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort sorgt dafür, dass sich zuverlässig Mieter finden. Das ist ein klarer Vorteil für Investoren.

Anbieter

Benzinger Immobilien Stuttgarter Straße 30, 72574 Bad Urach

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Benzinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung