3 ZKB DG-Wohnung (WG geeignet) in zentraler Lage in MA Schwetzingerstadt

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

90,39 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

324.000 €

Hausgeld

393,00 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
Dieses Objekt wird Ihnen provisionspflichtig angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 2,00 % des notariell beurkundeten Verkaufspreises zzgl. der zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %). Mit der Eigentümerin besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag mit einem Provisionsanspruch in gleicher Höhe.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2006

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

68 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Augartenstraße 11, 68165 Mannheim. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und gehört zu einer aus 11 Parteien bestehenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Das Gebäude wurde im Jahr 1959 nach Kriegszerstörung neu errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses zur hier angebotenen Wohnung erfolgte jedoch erst im Jahr 2006, wodurch insbesondere Dach (mindestens im Bereich der Gauben), Gauben, Fenster, Leitungen, Bodenbeläge und Wandflächen deutlich jünger als der restliche Gebäudebestand sind. Die Steigleitungen für Warm- und Kaltwasser wurden 2014 erneuert (ohne DG, da jüngerer Ausbau). Zudem wurde der zentrale Warmwasserspeicher im Keller ausgetauscht. 2016 folgten die Erneuerung des Stromverteilerkastens sowie der Einbau einer neuen Hauseingangstür.
Die gut geschnittene Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² und verfügt über drei Zimmer, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer. Das größere Bad ist mit einer Eckbadewanne, Dusche, großzügigem Doppelfenster und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das zweite, kleinere Bad bietet eine zusätzliche Duschmöglichkeit.
Ein heller, offen gestalteter Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe sowie die abgeschlossene Küche mit Doppelfenster. Über einen zentralen Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer und das kleinere Bad. Eines der Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie direktem Zugang zum großen Badezimmer ausgestattet und dient als Durchgangszimmer.

Ausstattung

HAUS & AUSSENANLAGEN
Allgemein
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten
- Baujahr des Hauses: 1959 (Wiederaufbau)
- Warm- und Kaltwassersteigleitungen 2014 erneuert
- Hauseingangstür 2016 erneuert
- Gegensprechanlage mit elektr. Türöffner
- Warmwasserspeicher 2016 ausgetauscht
- Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Hinterhof

WOHNUNG
Allgemein
- Ausbau der Wohnung: 2006
- 3 ZKB
- rd. 90,39 m² Wohnfläche
- Speicher als Lager- und Abstellraum
- 119 / 1.000 Miteigentumsanteile (MEA)
- Laminatboden in den Aufenthaltsräumen
- Badezimmer und Küche zeitlos gefliest
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Abschl. Küche mit weißem Fliesenspiegel und weiß gefliestem Fußboden
- Wände und Decken überwiegend tapeziert und weiß gestrichen.
- Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlag (Doppelverglasung)
- Holz-Dachfenster von Velux

Lage

Augartenstraße 11, 68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Mannheim ist mit rund 310.000 Einwohnern die wirtschaftliche und kulturelle Metropole der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt liegt verkehrsgünstig am Zusammenfluss von Rhein und Neckar und bietet durch den Hauptbahnhof, das Autobahnnetz (A5, A6, A61) sowie den zweitgrößten Binnenhafen Europas eine hervorragende Infrastruktur. Der Flughafen Frankfurt ist in unter einer Stunde erreichbar.
Wirtschaftlich zeichnet sich Mannheim durch eine starke Industrie- und Dienstleistungsbasis aus. Unternehmen wie Daimler Truck, Roche und Siemens sind hier ansässig. Zudem entwickelt sich die Stadt zunehmend zum Innovationsstandort mit einer dynamischen Start-up-Szene in den Bereichen IT, Medizintechnik und Green Tech.
Als Hochschulstandort genießt Mannheim mit seiner renommierten Universität sowie weiteren Bildungseinrichtungen einen exzellenten Ruf. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hohe Lebensqualität machen Mannheim zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort.

Die Augartenstraße 11 befindet sich im Mannheimer Stadtteil Schwetzingerstadt/Oststadt, einer zentral gelegenen und lebendigen Wohngegend mit urbanem Charakter. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Altbauten, modernen Wohnanlagen und gewerblicher Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung aus: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleine Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, vom Schnellimbiss bis hin zu internationalen Restaurants. Besonders Studierende und junge Berufstätige schätzen das Viertel wegen seiner Nähe zu Hochschulen, der guten Anbindung und dem lebendigen Umfeld.
Die Nahverkehrsanbindung ist hervorragend: mehrere Straßenbahnlinien (u. a. Linien 1, 6, 6A, 9) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Adresse schnell mit dem Mannheimer Hauptbahnhof, der Universität sowie anderen Stadtteilen. Der Wasserturm, das Zentrum Mannheims, sowie die beliebten Einkaufsstraßen rund um die Planken sind ebenfalls gut erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich darüber hinaus kulturelle Einrichtungen, kleine Galerien sowie Parks und Grünflächen, die zum Verweilen einladen. Die Augartenstraße selbst verläuft ruhig, ist aber dennoch sehr gut angebunden – eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre. Insgesamt handelt es sich um einen urban geprägten Mikrostandort mit hoher Lebensqualität, wachsender Beliebtheit und stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Sonstiges

GOOD TO KNOW
- Die Wohnung Nr. 11 ist derzeit an ein kinderloses Arbeitnehmer-Paar vermietet.
- Die Einbauküche wird mit veräußert. 
- Die Kaltmiete wird zeitnah auf 1.010 Euro pro Monat erhöht.
- Die Mieter sind seit einigen Jahren auf der Suche nach einem eigenen Haus und planen nicht dauerhaft in der Wohnung zu verbleiben.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Anbieter

IMMOKLAY Bussardstr. 21, 68782 Brühl

Vertriebsansprechpartner: Herr Joshua Klay

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immoklay.de (Website)
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