„Ihr neues Zuhause über den Dächern von Güglingen – mit Balkon & Stellplatz“

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

75,54 m²

Nutzfläche ca.

3,42 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

230.000 €

Hausgeld

226,00 €

Provision für Käufer

jeweils 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

124 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern von Güglingen! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhiger Lage, kurzen Wegen und individuellem Wohnkomfort.

Mit ca. 75 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und einem eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus finden Sie hier ein Zuhause zum Wohlfühlen – ob als Paar, kleine Familie oder allein mit Anspruch auf Raum und Licht.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Aufteilung: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC. Der praktische Abstellraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab.

Das gepflegte 6-Familienhaus befindet sich in zentrumsnaher, dennoch ruhiger Wohnlage – Kindergarten, Grundschule, Realschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal: Die B293 sowie die A81 (Anschluss Ilsfeld) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Ob als erster Schritt ins Eigentum, für den Neustart zu zweit oder als altersgerechte Alternative zum Haus – hier eröffnen sich Ihnen viele persönliche Möglichkeiten.

Ausstattung

- 3 Zimmer, ca. 75,5 m² Wohnfläche
- Balkon (ca. 3,75 m²)
- Abstellraum im Untergeschoss (Keller)
- Außenstellplatz inklusive
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche
- Separates WC
- Teppich- und Fliesenböden
- Kunststofffenster 2-Fach verglast
- Gas-Zentralheizung (baujahrtypisch, zentral)
- Elektrik, Leitungen, Dämmung (baujahrtypisch)
- Waschküche
- Fahrradraum

Lage

74363 Güglingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

- Leben im Herzen des Zabergäus -

Güglingen liegt idyllisch im Landkreis Heilbronn, zwischen Heilbronn und Stuttgart, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Zabergäus. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, familienfreundliche Strukturen und den charmanten Ortskern mit historischem Flair. Die Region bietet eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und verkehrsgünstiger Anbindung – ideal für Berufspendler wie auch für Ruhesuchende.

Die Nähe zur Bundesstraße B293, zur Autobahn A81 (Anschlussstelle Ilsfeld, ca. 15–18 km) und die gute Busanbindung Richtung Lauffen am Neckar (Regionalbahnanschluss) sichern eine zügige Verbindung in die Richtungen Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.


Mikrolage / Ruhige Wohnstraße mit kurzen Wegen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Güglingen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Apotheke), Kindergärten und Schulen, alles bequem fußläufig erreichbar. Der Ortskern mit Marktplatz, Cafés, Rathaus und Wochenmarkt ist nur etwa 500 m entfernt.


Besonders für Familien attraktiv:

- Kindergarten Heigelinsmühle – ca. 500 m / 5–7 Min. zu Fuß
- Katharina-Kepler-Grundschule – ca. 650 m / 6–8 Min. zu Fuß
- Realschule Güglingen – ca. 900 m / 10–12 Min. zu Fuß
- Zabergäu-Gymnasium Brackenheim – ca. 6–7 km / 12–15 Min. mit dem Auto

Bushaltestellen mit Anbindung an das HNV-Netz befinden sich in unmittelbarer Nähe – so ist z. B. Lauffen am Neckar mit Regionalbahnhof in ca. 15–20 Min. erreichbar.


Arbeitgeber & Wirtschaft:
Die Region ist wirtschaftlich stark und bietet zahlreiche attraktive Arbeitgeber in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem:

- Audi AG (Werk Neckarsulm) – ca. 25 km entfernt
- SLK-Kliniken Heilbronn & Brackenheim
- Fränkische Industrie- & Handwerksunternehmen im gesamten Heilbronner Land
- Zahlreiche mittelständische Betriebe und Dienstleister im Zabergäu

Auch der Flughafen Stuttgart ist in rund 60 Minuten erreichbar und ermöglicht eine internationale Anbindung.

Anbieter

Königskinder Immobilien GmbH Königstraße 62, 70173 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Andrea Scopelliti

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung