Gepflegtes EFH mit Einbauküche, Terrasse – modernisiert, lichtdurchflutet und gemütlich

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

103 m²

Grundstücksfläche ca.

132 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Kosten

Kaufpreis

385.000 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3200,01€.
Sofern der erzielte Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, gilt eine fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. 3200,01€ inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

104,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer attraktiven Lage von Harthausen erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus auf einem rund 132 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit mit charmantem Garten, sonniger Terrasse und durchdachtem Grundriss.

Schon beim Eintreten wird deutlich: Dieses Haus wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und laufend modernisiert. Errichtet im Jahr 1928 in solider Massivbauweise, erfolgte 2007 die Erneuerung der Fenster und das Dach des Anbaus. Die Fassadensanierung im Jahr 2020 rundet das gepflegte Gesamtbild ab – ein Modernisierungsstau ist nicht vorhanden.

Auf rund 103 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Das angrenzende, kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die halboffene Küche im charmanten Landhausstil, die fließend in den angrenzenden Essbereich mit charakteristischen Dachfenstern übergeht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte, blickgeschützte Nordterrasse – einen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum zum Entspannen und Gärtnern.

Auf rund 103 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer mit angenehmer Atmosphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Das angrenzende, kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer. Ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die halboffene Küche im charmanten Landhausstil, die fließend in den angrenzenden Essbereich mit charakteristischen Dachfenstern übergeht. Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte, blickgeschützte Nordterrasse – einen liebevoll angelegten Rückzugsort mit Raum zum Entspannen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein weiteres modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei praktische Abstellräume, die zusätzliche Staumöglichkeiten bieten. Ein Dachboden rundet das Platzangebot ab.

Ausstattung & Technik auf einen Blick:
• Beheizung über Elektroheizkörper, ergänzt durch einen Kaminofen – der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen
• zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Waschraum mit Abstellfunktion sowie zwei zusätzliche Abstellräume – kein Keller, aber ausreichend Stauraum im Haus vorhanden
• Ausreichend Platz für den Bau eines Carports
• Bezugsfrei nach Vereinbarung

Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was ein gemütliches Zuhause ausmacht: eine durchdachte Aufteilung, solide Substanz und zeitgemäßen Komfort. Ein ideales Angebot für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Haus suchen – sofort einziehen und wohlfühlen!

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Harthausen ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil im Herzen von Filderstadt, nur wenige Kilometer südöstlich von Stuttgart gelegen. Die Nachbarschaft vereint dörflichen Charme mit moderner Wohnqualität: Gepflegte Einfamilien- und Reihenhäuser sowie Wohnstraßen fügen sich harmonisch in viel Grün und Feldrandlage ein. Durch die leichte Anhöhe genießen Sie in vielen Ecken einen Weitblick bis in die noch erhaltenen Streuobstwiesen der Filder.

Trotz der beschaulichen Ruhe sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Mehrere Bäckereien, Supermärkte und kleine Fachgeschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe; Größere Einkaufszentren in den benachbarten Ortsteilen wie Plattenhardt oder Bonlanden liegen wenige Autominuten entfernt. Eine Sparkassen-Filiale, eine Apotheke und diverse Arztpraxen sichern die Versorgung direkt im Ort.

Familien schätzen die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine praxisnahe Förderschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium und Berufsschule) sind dank direkter Busverbindungen rasch erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nahegelegene S-Bahn-Station (Linie S2) bringt Sie in etwa 16 Minuten ins Stuttgarter Stadtzentrum oder zum Flughafen/Messegelände. Mehrere Buslinien verbinden Harthausen mit allen Filderstädter Ortsteilen und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe B 27 in rund 15 Minuten die Autobahnanschlüsse zur A 8 und A 81.

Erholung und Freizeit beginnen direkt vor der Haustür: Spazier- und Radwege führen durch die idyllische Filderlandschaft, vorbei an Streuobstwiesen und kleinen Waldrändern. Sportvereine und Spielplätze im Ort, ein Freibad in Plattenhardt sowie Reitställe und Fitnessstudios in der näheren Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturell profitiert Harthausen vom regen Vereinsleben, von Dorffesten und musikalischen Events im Gemeindehaus.

Insgesamt überzeugt Harthausen durch seine perfekte Balance aus naturnaher Idylle, umfassender Infrastruktur und direkter Anbindung an das urbane Stuttgart – eine Adresse mit hoher Lebensqualität für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Harthausen Linde (circa 15 Meter)
Bahnhof | Filderstadt (circa 4 Kilometer)

Sonstiges

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Anbieter

Homeday GmbH Prinzessinnenstr. 26, 10969 Berlin

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Homeday GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.homeday.de (Website)
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