PF-Süd-West: Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in schöner Citylage unterhalb des Rodgebiets.

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 4

Wohnfläche ca.

74,5 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

235.000 €

Hausgeld

347,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

760 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

185 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer Wohnung wurde 2015 saniert und überzeugt
besonders durch die gute Lage. 

Die weitläufige
Nachbarschaftsbebauung und die Begrünung direkt um das
Haus herum, erzeugen maximales Wohlbefinden.

Raus aus der Innenstadt, rein ins Grüne und doch ist man
fußläufig sofort auf dem Wochenmarkt, beim Edeka oder auch
in der Innenstadt.

Der sehr gute Grundriss lässt den Bewohnern der Wohnung alle
Möglichkeiten der Wohnaufteilung offen.

- Drei separate Zimmer, eins davon mit großem Balkon (6,93m2)
mit Blick ins Grüne. 

- Küche mit neuwertiger Einbauküche (Bj. 2023) und einem kleineren
Balkon (2,2m2).

- Tageslichtbad mit Badewanne

- Separates WC.

Zudem gehört zu der Wohnung eine Einzelgarage direkt an der
Straße vor dem Haus, ein Kellerraum sowie ein großzügiger teilausgebauter Speicher, welcher erhebliche Nutzfläche bietet.  

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne diese
ansprechende Immobilie.

Es sind aktuell keine Maßnahmen am Haus geplant die eine
Sonderumlage erfordern würden.

Ausstattung

Das Bad, der Flur und das Gäste-WC sind mit zeitlosen Fliesen
ausgestattet. In der Küche sind Fliesen, und in den restlichen Räumen wurde Laminat gelegt.

Lage

Gustav-Rau-Straße 5, 75173 Südweststadt, Pforzheim

Eine sehr schöne, ruhige Wohnlage mit viel Grün und dennoch kurzen Wegen in die Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Kindergärten,
mehrere Schulen (Grundschulen, Reuchlin-Gymnasium,
Waldorfschule), ein Edeka sowie der Wochenmarkt
(Mittwoch/Samstag).

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2022 ungekündigt vermietet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Johannes Walter-Kurkjian

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung