Privates Paradies am Ternscher See Einfamilienhaus mit eigenem Bootssteg

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

149 m²

Grundstücksfläche ca.

710 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist ein echtes Unikat: Direkt am ruhigen Nordufer des idyllischen Ternscher Sees 
gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 ein Wohnambiente, das 
seinesgleichen sucht. Mit einem eigenen Seezugang und einem privaten Bootssteg eröffnet sich hier 
eine Wohnqualität, die nur ganz selten am Markt zu finden ist. 

Auf ca. 149 m² Wohnfläche zzgl. wohnlichem Kellergeschoss und Dachboden verteilen sich großzügige und liebevoll gestaltete Räume, die durch ihre Holzoptik und warme Ausstrahlung überzeugen. Das 
ca. 710 m² große Erbpachtgrundstück (monatliche Erbpacht: 337,25 €) ermöglicht nicht nur entspannte Stunden am Wasser, sondern bietet mit seiner geschützten Wohnlage an einer Sackgasse auch maximale Privatsphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2017. Ein Energieausweis ist bereits beantragt. Dank der Fußbodenheizung im gesamten Haus sind kalte Füße im Winter passé. Auch im Untergeschoss sorgt die Fußbodenheizung für angenehme und effiziente Wärme. 
Die Wasserversorgung erfolgt über ein eigenes Hauswasserwerk mit integrierter Enteisungsanlage. Dies spart Wasserkosten und sorgt für eine unabhängige Wasserversorgung.   
Für Fahrzeuge stehen neben einer großzügigen gepflasterten Einfahrt auch eine etwa 9 m lange Garage zur 
Verfügung – ideal auch für größere Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

Die Kombination aus unmittelbarem Seezugang, außergewöhnlicher Lage und gut durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot, das sowohl Ruhe suchende Naturliebhaber als auch anspruchsvolle Käufer mit Sinn für das Besondere anspricht.

Ein Rückzugsort mit exklusivem Freizeitwert – ob Schwimmen, Bootfahren, Angeln oder einfach nur das 
Panorama genießen: Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.

Weitere Dokumente

• Exposé.pdf

Ausstattung

Grundrissaufteilung Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer 

Grundrissaufteilung Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Kinder/Bürozimmer, Badezimmer

Grundrissaufteilung Keller:
Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Saunaraum, Gästezimmer

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten Sackgassen-Wohnlage in Selm, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und grüner Umgebung. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahnanbindung sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Münster und Hamm, was die Immobilie auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht.

Der Ternscher See selbst ist ein beliebtes Erholungsgebiet, bekannt für seine Wasserqualität und das naturbelassene Ufer. Die direkte Lage am Seeufer erlaubt einen unvergleichlichen Blick in die Weite, besonders in den Abendstunden, wenn die Sonne spektakulär über dem Wasser untergeht. Diese exklusive Wasserlage in Kombination mit einem charmanten Wohnhaus macht das Objekt zu einer Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Natur in Einklang zu bringen.

Sonstiges

Der Kaufpreis:  499.000 ,- € 

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)


Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Anbieter

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG Lange Straße 79, 44532 Lünen

Vertriebsansprechpartner: Herr Helmut von Bohlen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vonbohlenimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung