LICHTBLICK MIT CHARME ✨ 2,5-Zimmer-Dachgeschoss mit Gartennutzung in Mannheim!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

53,59 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

2,5

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

185.000 €

Hausgeld

250,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim bietet auf ca. 54 m² großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Mit ihren 2,5 Zimmern präsentiert sie sich als idealer Rückzugsort, der Ruhe und Komfort vereint. Die moderne Einbauküche, die im Jahr 2014 vollständig saniert wurde, lädt zum Kochen und Genießen ein. Das 2014 neu gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet den perfekten Start in den Tag und überzeugt durch moderne Ausstattungsmerkmale.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind die private Dachterrasse, auf der Sie bei gutem Wetter entspannen können, sowie die Gartennutzung, die zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab, indem er Ihnen jederzeit eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, wobei besonders die Erneuerung der Dachfenster im Jahr 2023 hervorzuheben ist. Auch die Wasserleitungen und der Innenausbau wurden im Jahr 2014 erneuert, sodass Sie sich auf ein hohes Maß an Komfort und zeitgemäßer Ausstattung verlassen können. Mit der Fernwärmeversorgung profitieren Sie von einer effizienten und umweltfreundlichen Heizlösung, die in den Wintermonaten für angenehme Wärme sorgt.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! 

Ausstattung

- doppelt-verglaste Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Dachterrasse
- Keller
- massive Bauweise 
- Gartennutzung
- TG-Stellplatz (10.000 € zzgl. zum Kaufpreis)

MODERNISIERUNGEN: 
- Dachfenster (2024)
- Badezimmer (2014)
- Küche (2014)
- Wasserleitungen (2014)
- Innenausbau (2014)

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Die Universitätsstadt ist ein bedeutender Standort für Industrie, Forschung und Handel – mit direkten ICE-Verbindungen, gut ausgebautem ÖPNV und schneller Erreichbarkeit internationaler Knotenpunkte wie dem Flughafen Frankfurt. Dank direkter Anbindung an die Autobahnen A6, A656 und A5 sowie der Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof ist die Stadt auch für Pendler und Vielreisende ein attraktiver Wohnort mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rheinau-Süd – einem ruhigen und gut angebundenen Wohngebiet im Südosten Mannheims. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Mannheim-Rheinau mit S-Bahn- und Straßenbahnanschluss liegt etwa 10 Minuten entfernt. Zur nächsten Autobahnauffahrt (A656) sind es nur wenige Fahrminuten. Die Mannheimer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Frankfurt ist bequem zu erreichen – sowohl mit dem Auto als auch per Zug. Die Umgebung überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus Wohnkomfort, Nahversorgung, Grünflächen und Verkehrsanbindung – ein Standort, der Alltagstauglichkeit und Mobilität gleichermaßen bietet.

Sonstiges

Haftungsausschluss: 

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Anbieter

SPECHT IMMOBILIEN GmbH Stuttgarter Straße 25, 60329 Frankfurt am Main

Vertriebsansprechpartner: Frau Derya Schmitt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.specht-immobilien.com (Website)
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