Wundervoller Rückzugsort: Bungalow unter dem Dach einer Zeder • Sanieren und genießen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

141 m²

Grundstücksfläche ca.

391 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

199,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Nahe der Tübinger Musikschule liegt dieser Bungalow in zweiter Reihe hinter einem Vorderhaus, in dessen Vorbau sich die Garage des Objekts befindet. Das zweigeschossige Gebäude mit Wohnraum im EG und im süd-östlichen Teil des UG ist solide gebaut, gut geschnitten und ideal für die Nutzung durch eine Familie oder Paare. Das 1966 entworfene Hauskonzept glänzt durch die große Außenterrasse im EG, die sich in die grüne Umgebung bestens einfügt und Naherholung mitten in der Stadt verspricht. Das Gebäude ist von der Ostseite zugängig. Da das Treppenhaus mit einer halben Treppe nach oben und unten offen zu den Fluren ist, wurde ein praktischer Windfang vor die Eingangstüre gebaut. Das EG wurde 2012 durch einen Kaminofen aufgewertet, der die Etage bestens wärmen kann und so die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018 unterstützt. Zentraler Raum der Ebene ist das große Wohnzimmer mit Parkettboden, das zur teilüberdachten Terrasse und zum Esszimmer angebunden ist. Die Küche mit einer einfachen Ausstattung liegt mittig zwischen Esszimmer und Flur. Eine Speisekammer und das Gäste-WC sowie eine Garderobe sorgen für alltäglichen Komfort. Ein Zimmer auf dieser Ebene kann individuell genutzt werden. Zum hinteren Gartenteil, der als Holzlager dient, führt eine Türe vom Flur abgehend. Ein größeres Gartenstück befindet sich nach Westen. Das UG des Hauses beherbergt ein einfaches Wannenbad mit WC und zwei Zimmer, die ganz nach Bedarf Eltern, Kindern oder Gästen zugeordnet werden können. Ein breiter Flur mit großen Schrankflächen führt zum Heizraum mit Waschmaschinen- und Trockenplatz und einem großen Lagerraum, der 1966 als Ankleidezimmer für das große Schlafzimmer des UG gedacht war. Dieses Zimmer hat eine gesicherte Tür zum Südgarten. Ganz praktisch ist der Gartengeräteraum, durch den Hausanschlüsse Richtung Technikbereich gelegt wurden. Die Immobilie ist z.T. mit Natursteinen verblendet. Eine Außentreppe führt vom Südgarten zurück auf die Terrasse im EG. Der Gebäudezustand ist baujahrestypisch, das Bauwerk aus Beton mit massivem Flachdach. Es gab bislang keine Probleme, das Dach ist dicht. Dennoch sollte im Rahmen des GEG die Außenhülle, v.a. bzgl. Fenstern und Dach, ertüchtigt werden. Die Stromversorgung im Gebäude entspricht nicht den heutigen Standards. Handwerker oder Haussuchende, die diesen initialen Aufgaben gewachsen sind (Kosten von mind. ca. 200.000 € abzgl. staatlicher Förderung), werden mit einem gemütlichen Haus in sehr grüner und ruhiger Umgebung belohnt, das viel Privatsphäre garantiert. Wir freuen uns auf Ihre individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Grundriss

Ausstattung

Abstellkammer
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Fliesen
Parkett
Ofenheizung
Vollunterkellert

Kamin

Lage

72074 Schönblick/Winkelwiese, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in zweiter Reihe, liegt in beliebter Stadtlage von Tübingen, der Universitätsstadt in der Mitte von Baden-Württemberg rund 40 km südlich von Stuttgart, zwischen Ammer- und Neckartal. Tübingen beheimatet ca. 92.500 Einwohner und ist, neben der Universität und den Kliniken, bekannt für die malerische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Zudem bietet Tübingen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich vielfältige Veranstaltungen, Museen sowie Ausstellungen. Das Objekt befindet sich nordöstlich der Innenstadt mit unverbaubarem Blick zum beliebten Österberg. In der Nähe des Hauses befinden sich die Musikschule und ein Kindergarten. Durch die reizvolle Lage unweit des Denzenbergs lassen sich die Universität sowie die Altstadt in nur wenigen Gehminuten bequem erreichen. Ein Supermarkt, ein Metzger, ein Bäcker mit Café und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt vor der Tür. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahe gelegene Bushaltestelle gegeben. Die Stadtbusse verkehren alle zehn Minuten. Für eine gute Anbindung nach Stuttgart und an den Flughafen sorgt die B 27. Über die B 28 erreicht man die Nachbarstädte Reutlingen, Rottenburg, Herrenberg sowie die umliegenden Naherholungsgebiete der Schwäbischen Alb und des Schwarzwalds. Die Liststraße befindet sich nördlich der Frischlinstraße, zwischen Unterer Heulandsteige und Lamparter Steige. Sie ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße (max. 30 km/h). Benannt wurde sie nach Friedrich List (1789–1846), in Reutlingen geboren, später Professor in Tübingen. Er gilt als Initiator des Deutschen Zollvereins und Förderer des Eisenbahnwesens. Interessanterweise trug zunächst die heutige Brunsstraße seinen Namen – danach wurde die Bezeichnung auf die jetzige Liststraße übertragen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
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