Gemütliche kleine 3-Zimmerwohnung in Seenähe!

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

55,57 m²

Nutzfläche ca.

12 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

103,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
sofort zahlbar

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

186,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Die kleine und charmante 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines um 1952 erbauten Mehrfamilienhauses mit Satteldach. Zur Wohnung gehören eine Westterrasse, ein großer Kellerraum und eine EBK in Holzoptik. Ein Kelleraußenzugang ermöglicht einen bequemen Zugang mit dem Fahrrad. Im Hauseingang selbst sind acht Wohnungen untergebracht. Im vollunterkellerten Gebäude befinden sich zur allgemeinen Nutzung ein Fahrradraum im Untergeschoss und im Dachgeschoss ein Bühnenraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird als zusätzliche Abstellmöglichkeit für die einzelnen Wohnungen genutzt.
Die Aufteilung der Wohnung wurde um 2002 umgestaltet, so dass sich im Wohnbereich eine offene Küche mit EBK befindet. Außerdem wurde das Bad  um ein Tageslichtbad mit Wanne (mit Masagedüsen) erweitert, diverse Deckenblautsprecher inspirieren zum Musikhören. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über einen Gas-Kachelofen und die Warmwassererzeugung über einen Gas-Boiler für die Küche und das Bad.
Vor dem massiv erstellten Gebäudekomplex liegt eine große Grünanlage, die nicht nur einen gewissen Weitblick gibt, sondern auch für ausgiebige Spaziergänge in Hausnähe sorgt. Parkmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Parkhaus Altstadt zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

*Holztüren
*Holz-Isolierfenster, zwei Kunststoff-Isolierfenster
*Gas-Kachelofen von 2003
*Warmwasser über Gas-Boiler für Küche und Bad
*Rauputz
*helle Holzdecken
*Fliesenbeläge im Bad
*Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich

Einteilung:
Flur, Schlafen, Kind, Wohnen mit EBK und Terrassenzugang, Abstellraum, Tageslichtbad mit WC, WMA, Gas-Therme für die Warmwasserzuführung, Waschbecken, Wanne

Lage

88046 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese schnucklige kleine 3-Zimmerwohnung liegt unweit der Friedrichshafener Uferpromenade. Sie eignet sich besonders für Single oder Paare, die es gemütlich mögen und gern in wenig Gehminuten das Stadtzentrum erreichen möchten sowie auch einen Spaziergang am beliebten Bodensee unternehmen wollen. 
Hier gibt es alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken, Bäckereien sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Bis zum Bahnhof oder Busbahnhof sind es nur ca. 20 Gehminuten. Auch mit dem PKW ist man in Kürze über die B31 in den benachbarten Bodenseestädtchen Langenargen oder Immenstaad.

Sonstiges

Mindestgebotsbasis 195.000,- Euro

Die Nebenkosten betragen 103 Euro ohne Strom und Gas.
Der monatliche Rücklagenanteil beträgt 50,47 Euro.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kathrin Kunze
Selbstständige Senior Immobilienberaterin
Bremhagweg 26 88213 Ravensburg (Bavendorf)
E-Mail: kathrin.kunze@db.com
Telefon: 0751 50919686

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Bremhagweg 26, 88213 Ravensburg

Vertriebsansprechpartner: Frau Kathrin Kunze

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/bodensee (Website)
Impressum des Anbieters