Abseits der Theresienstraße von Rhodt - ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Stellplatz und Terrasse

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

117,08 m²

Nutzfläche ca.

24,52 m²

Grundstücksfläche ca.

112 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1937

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

360,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In einer kleinen Abzweigung am oberen Ende der begehrten Theresienstraße, steht dieses ruhig gelegene und gepflegte Haus eingebettet in die Abendsonne Rhodts. Errichtet wurde es ca. 1937 auf einem rund 112 m² großen Grundstück und bietet ca. 117 m² Wohnfläche auf drei Etagen verteilt.

Über den geschlossenen Innenhof mit praktischem Stellplatz betreten Sie den Eingangsbereich des Hauses. Die leicht erhöhte Erdgeschossebene beherbergt eine Sommerküche, ein Schlafzimmer sowie den funktionalen Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss – ideal auch als separate Einheit für Gäste oder zur flexiblen Nutzung.

Über eine massive Holztreppe, die mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Blickfang werden kann, gelangen Sie ins Herzstück der Immobilie. Hier warten eine großzügige Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und schönem Licht der Westsonne. Die Aufteilung ist durchdacht und klar gegliedert, mit kurzen Wegen und angenehmen Proportionen.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleiner Raum, der sich hervorragend als Büro, Lesezimmer oder begehbarer Schrank nutzen lässt. Zwischen den Etagen liegt jeweils ein Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.

Praktisch sind die zusätzlichen Stauräume unter der Dachschräge im Obergeschoss sowie im Erdgeschoss, unterhalb des Badezimmers, mit Zugang über den Innenhof.

Grundriss

Ausstattung

- Leitungen (ca. 1990er)
- Gas Zentralheizung (1994)
- doppelt verglaste Fenster (1997, 2005, 2012)
- Fassadenanstrich (2015/16)
- Massivholztreppe
- Stellplatz in überdachten und abgeschlossenen Innenhof
- Lagermöglichkeiten unter Dach und Kriechkeller

Lage

76835 Rhodt unter Rietburg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rhodt unter Rietburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinlandpfalz und gehört der Verbandsgemeinde Edenkoben an.

Der Ort versprüht ein Gefühl der Gemütlichkeit. Weinreben wachsen an den Fassaden der Winzerhäuser aus Renaissance und Barockzeit, Feigenbäume tragen appetitliche Früchte und Blumenkästen blühen in strahlenden Farben.


Edenkoben liegen ca. 2km, Landau ca. 10km, Neustadt a. d. Weinstraße ca. 11km entfernt.

Bushaltestellen befinden sich im Ort. Der nächste Bahnhof ist in ca. 3,3km mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahn A65 führt in Richtung Karlsruhe und Mannheim.

Sonstiges

Für die effiziente Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Gerne stehen wir für Rückfragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter der Mobilnummer 0157 30835916 zur Verfügung.

Die Angaben basieren auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber / unserer Auftraggeberin erhalten haben. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, verpflichtet sich der Käufer / die Käuferin, die angegebene Courtage an Carlo Leibeck Immobilien (Cazale Immobilien) zu bezahlen.

Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anbieter

Cazale Immobilien Hainbachstraße 30b, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Carlo Leibeck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung