Ankommen & Genießen: Bezugsfreie sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon und eigenem Stellplatz

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

82 m²

Nutzfläche ca.

12 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Provision für Käufer

2,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

107 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Brühl und bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sich über das Wohn- und Schlafzimmer erstreckt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

Ausstattung

- Frisch renoviert – moderne Bodenbeläge, Wände und Decken in neutralem Stil
- Sehr helle Räume dank neuer, großflächiger Fenster
- Großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Neue Fenster sorgen für hohe Energieeffizienz und Wohnkomfort
-Gas-Zentralheizung, Energieeffizienzklasse D – gutes Verbrauchsverhalten
-Haus umfassend saniert im Jahr 2008
-3 gut geschnittene Zimmer – ideal aufgeteilt für Wohnen, Schlafen und Arbeiten
- PKW-Stellplatz der im Kaufpreis inbegriffen ist
- Neue Klingelanlage

Lage

68782 Brühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bushaltestelle “Brühl, Nibelungenstraße” in knapper Gehdistanz (~300 m) – guter Anschluss an regionale Buslinien 

Apotheken, Ärzte und Hausarztzentren in wenigen Gehminuten erreichbar (~300–400 m) – z. B. Carl-Theodor-Apotheke, Perkeo-Apotheke, Hausärztliches MVZ 

Einzelhandel & Discounter wie ALDI, Lidl und EDEKA befinden sich in 400–600 m Entfernung; auch Cafés oder kleine Gaststätten sind fußläufig nutzbar

Zentrale Lage & Verkehrsanbindung:

Nur etwa 5–10 Gehminuten bis zur Brühler Ortsmitte mit Geschäften, Restaurants, Dienstleistern und Kulturangeboten 

Schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Speyer durch B36, B535 und A6 (Autobahnanschluss) sowie regionalen Nahverkehr – ideal für Pendler 

Freizeit & Naherholung:

Die nahegelegenen Schwetzinger Wiesen‑Riedwiesen, direkt westlich von Brühl am Rhein gelegen, bieten ein naturreiches Naherholungsgebiet mit Rad- und Spazierwegen 

Weitere Erholungsorte wie der Leimbach, der Rhein und örtliche Parkanlagen (z. B. Steffi Graf Park) sind leicht erreichbar und bieten grüne Rückzugsflächen 
Sport‑, Kultur‑ und Freizeitangebote direkt im Ort: Hallen- und Freibad, Jugendzentrum, Musikvereine, regelmäßige Volksfeste wie die Straßenkerwe 

Sonstiges

Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Anbieter

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K. Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Anna Sophie Weiler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung