Großzügiger Bungalow mit Einliegerwohnung und herrlichem Garten in Hanglage!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

200 m²

Grundstücksfläche ca.

785 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

519.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

225,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

In ruhiger Hanglage von Albersweiler befindet sich dieser großzügige Bungalow aus dem Jahr 1980, der mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen sowie einem ca. 785 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hellen Fliesen, die genug Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses sowie der Zugang zur Einliegerwohnung im Gartengeschoss und in den Keller.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Grundriss und den großen bodentiefen Fensterelementen sofort begeistert. Die Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und bietet einen herrlichen Blick in den grünen, verwachsenen Garten. Ein gemauerter Kamin in der Raummitte sorgt für gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Das Esszimmer bietet großzügigen Platz für eine große Tafel und geht harmonisch in den Wohnbereich über – beide Räume zeichnen sich durch helle Bodenfliesen, warme Holzelemente und weitläufige Fensterelemente aus, die den gesamten Bereich mit natürlichem Licht durchfluten und eine einladende Wohnatmosphäre schaffen.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und mit klassischen Ober- und Unterschränken in Holzoptik ausgestattet. Ein Fenster über der Spüle sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine Frühstücksecke oder einen Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Alle Räume verfügen über große Fenster mit Blick ins Grüne. Die Wände sind neutral gehalten, sodass eine persönliche Gestaltung leicht umzusetzen ist. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC.

Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Gartengeschoss. Hier befinden sich der Partykeller mit rustikaler Ausstattung – ideal für Feiern oder gesellige Abende und zwei Kellerräume – sowie der Zugang zur Einliegerwohnung. Diese kann auch über einen separaten Außenzugang erreicht werden, was sie ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als Vermietungseinheit macht.

Die Einliegerwohnung bietet einen eigenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Große Fenster schaffen auch hier ein helles Raumgefühl. Die Küche der Einliegerwohnung ist separat und kompakt geschnitten, bietet aber alle nötigen Anschlüsse. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Einheit. 

Die Außenanlage mit ihren zwei Terrassen bietet sonnige Rückzugsorte mit Blick in den liebevoll verwilderten Garten, der mit etwas Pflege in eine grüne Oase verwandelt werden kann. Die großzügige Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Hinweis: Zusätzlich zur Grundstücksfläche von ca. 785 m² befindet sich links angrenzend eine weitere Fläche von ca. 235 m², die bislang vom Vorbesitzer von der Gemeinde gepachtet wurde. Die jährliche Erbpacht für diese zusätzliche Fläche beträgt lediglich 10 €. Der Pachtvertrag verlängert sich automatisch um jeweils ein weiteres Jahr, sofern er nicht von einer der Vertragsparteien fristgerecht gekündigt wird.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360° Tour

Ausstattung

- Baujahr: 1980
- Wohnfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksfläche: ca. 785 m²
- Garten
- Terrasse (teilweise überdacht)
- Kamin im Wohnbereich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Außenzugang
- Partykeller
- Doppelgarage und 2 Außenstellplätze

Lage

76857 Albersweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Albersweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Landau in der Pfalz. Der Ort befindet sich am Rande des Pfälzerwaldes und ist Teil der Weinbauregion Südliche Weinstraße.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Bundesstraße B10 ist Landau in rund 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen Anschlüsse an die Autobahn A65 sowie an das Bahnnetz mit Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Neustadt und Mannheim.

Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und kulturelle Einrichtungen sind in Landau vorhanden.

Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen und Waldflächen, wodurch Albersweiler sowohl für ruhiges Wohnen als auch für Freizeitaktivitäten im Grünen geeignet ist. Die Infrastruktur ist für eine Gemeinde dieser Größe gut ausgebaut und ermöglicht eine Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.

Sonstiges

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit über 36 Jahren "Meine Nr. 1" für tausende zufriedene Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2025, gekürt.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:

- Häuser zum Verkauf
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- Ludwigshafen am Rhein
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- Bergstraße (Kreis)
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Niederlassung Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung

Niederlassung Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim und Umgebung

Niederlassung Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer und Umgebung

Anbieter

Kuthan-Immobilien Hohenzollernstraße 62, 67063 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Herr Georgios Zacharioudakis

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kuthan-immobilien.de (Website)
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