***3 WOHNUNGEN ZUM FAIREN PREIS IN RUHIGER LAGE***

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

230 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Grundstücksfläche ca.

640 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

3,57
inkl. gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

259,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus, in gefragter Wohnlage von Kusterdingen-Jettenburg, ist eine seltene Gelegenheit. Mit einer praktischen 2-Zimmer-Gartengeschoss-Wohnung, einer großzügigen 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung und einer komplett renovierten 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, bietet dieses Haus unzählige Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Wohn-und Geschäftshaus, als Mehrgenerationen-Haus oder eine Mischung aus allen Möglichkeiten - Sie entscheiden! In diesem Haus können Sie selbst wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren, die Ihnen helfen werden, Ihr Darlehen zu bezahlen. Sowohl die Gartengeschoss-Wohnung, wie auch die Erdgeschoss-Wohnung, sind nahezu ebenerdig zu erreichen und auch für altersgerechtes Wohnen interessant. Hier könnten Sie sich die Möglichkeit schaffen, für das hohe Alter die passende Immobilie, mit familiärer Betreuung zu haben. Die 2-Zimmer-Wohnung ist praktisch geschnitten und hat mit einem offenen Wohn- Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad, sowie knapp 50qm Wohnfläche, alles was eine 2-Zimmer-Wohnung haben sollte. Eine kleine Terrasse, ein Autostellplatz und ein Abstellraum, runden das Angebot ab. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ihren 95qm, ist großzügig geschnitten und bietet neben sehr hellen Räumlichkeiten, eine überdachte Terrasse, einen Kaminofen und einen zusätzlichen Loggia-Balkon. Als Hauptwohnung ist dieser Wohnung auch der integrierte Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz im Außenbereich zugeteilt. Während die Gartengeschoss-Wohnung aktuell gut vermietet ist, kann die Erdgeschoss-Wohnung nach einer überschaubaren Renovierung, direkt bezogen werden. Die DG-Wohnung ist komplett renoviert und wird kurzfristig frei, da die Mieter Eigentum erworben haben. Aufteilung DG-Wohnung: Der offene Wohn-Essbereich mit moderner Küche, Kaminofen und Zugang zum überdachten Balkon, lädt direkt zum Wohlfühlen ein. Die 2 Schlafzimmer haben eine ordentliche Größe. Das schöne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Durch den direkten Zugang zur Bühne im Flur, ergibt sich außerdem auch sehr viel praktischer Stauraum im Dachgeschoss. Die Gas-Heizung und der Warmwasserspeicher sind neuwertig von 2017 bzw. 2023. Im Erdgeschoss wurden die Fenster teilweise und im Dachgeschoss komplett erneuert. Insgesamt ist die Immobilie in einem ordentlichen Zustand aber teilweise auch renovierungsbedürftig (Bad/WC im EG und teilw. Fenster  im UG und EG). Trotzdem könnten Sie hier mit einem überschaubaren Aufwand direkt einziehen und gewisse Investitionen eventuell auch später tätigen. Worauf warten Sie noch? Rufen Sie uns an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin! Diese einmalige Gelegenheit im beliebten Kusterdingen-Jettenburg, kommt so schnell nicht wieder.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

* Die UG- und EG-Wohnung, sind teilweise renovierungsbedürftig
* 3 Einbauküchen inklusive
* 2 Kaminöfen sind im Preis ebenfalls inbegriffen
* integrierte Einzel-Garage im Untergeschoss  
* zusätzlich sind 4 Autoabstellplätze ausgewiesen
* Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher neuwertig
* hochwertiges Bad mit Dusche und Eck-Badewanne im DG
* Fenster teilweise erneuert
* Gepflegte Fassade, teilweise mit ansprechender Holzverschalung

Lage

72127 Kusterdingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige und familienfreundliche Lage im sehr beliebten Kusterdinger-Teilort, Jettenburg.
Sonniges Eckgrundstück in der Nähe der Felder am Ortsrand.
Kusterdingen bietet im Verbund der Teilgemeinden alle Einkaufsmöglichkeiten, 
 Ärzte, Apotheken, gute Restaurants etc.
Kusterdingen-Jettenburg befindet sich verkehrsgünstig zwischen Reutlingen und der Universitätsstadt Tübingen (jeweils ca. 10 Minuten Autofahrt). Die Landeshauptstadt Stuttgart und den Flughafen, erreichen Sie in etwa 25-30 Minuten mit dem Auto.
Nach Reutlingen und Tübingen verfügt Jettenburg über gute Busverbindungen.
Trotz der unmittelbaren Nähe zu den Städten, ist Jettenburg ein malerisches Dörfchen, mit viel Natur und hohem Erholungswert geblieben. Außerdem bieten die Kusterdinger-Gemeinden, die Härten, wie diese liebevoll genannt werden, ein sehr aktives Vereinsleben.
Allein das sonnige Eck-Grundstück in dieser tollen und ruhigen Wohnlage, hat laut Bodenrichtwertkarte (BORIS BW 2024), einen Wert von ca. 375.000,-€!
Die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie zum Besichtigungstermin.

Sonstiges

Haftungsbeschränkung: Sämtliche Angaben und Unterlagen zum Objekt stammen vom Verkäufer und wurden nicht geprüft.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung beschränkt sich insoweit auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir lediglich vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten.

Anbieter

Carmelo Parisi, Parisi Immobilien&Entwicklung Steinachstraße 1, 72810 Gomaringen

Vertriebsansprechpartner: Herr Carmelo Parisi

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.parisi-immo.de/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung