Exklusives Smart-Living-Penthouse mit Alpen- und Seeblick: Wohnen über den Dächern von Ailingen

Informationen

Typ

Penthouse

Wohnfläche ca.

267 m²

Nutzfläche ca.

33 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.990.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2023

Objektzustand

Neuwertig

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme, Solarheizung, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

15,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seesicht/Bergsicht
- barrierefrei
- Fahrstuhl
- Dachterrasse
- Penthouse
- gute Infrastruktur

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Penthousewohnung befindet sich in zentraler Lage von Friedrichshafen-Ailingen, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Ortsteile der Bodenseestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Durch die Nähe zur Stadt Friedrichshafen profitieren Bewohner zudem von einem breiten kulturellen Angebot, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zum Bodensee. Die naturnahe Lage mit herrlichem Blick auf die Alpen verleiht dem Wohnort einen besonderen Reiz – ideal für alle, die urbanes Leben mit Erholung und Natur verbinden möchten. Auch für Pendler ist die Lage optimal: Der Flughafen, das Messegelände sowie die B31 sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Dieses außergewöhnliche Penthouse in zentraler Lage von Friedrichshafen-Ailingen vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und einem beeindruckenden Blick auf den Bodensee und die Alpen. Auf großzügigen ca. 230 m² Wohnfläche und rund 90 m² Terrassenfläche erstreckt sich ein Wohnkonzept, das sowohl durch seine Offenheit als auch durch seine klare Raumstruktur überzeugt.
Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu zwei sonnigen Dachterrassen. Das Raumangebot umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Master-Schlafzimmer mit separater Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiteres, stilvoll ausgestattetes Bad sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Durchdachte Nebenräume wie Abstellkammern und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für alltagstaugliche Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Wohnung per Aufzug – bequem und sicher dank Schlüsselschaltung. Technisch befindet sich das Penthouse auf dem neuesten Stand: Ein intelligentes BUS-System steuert Licht, Beschattung und weitere Funktionen bequem per Smartphone. Eine eigene Photovoltaikanlage mit 10 kW-Speicher deckt den Energiebedarf teilweise selbstständig. Für ein angenehmes Raumklima sorgt im Sommer eine Klimaanlage in Kombination mit Fußbodenkühlung über Geothermie; im Winter gewährleistet eine Gasheizung mit Fußbodenheizung in den Bädern behagliche Wärme.

Parkmöglichkeiten:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber hinaus können bei Bedarf bis zu drei weitere Tiefgaragenplätze, sowie zwei überdachte Außenstellplätze erworben werden – eine ideale Lösung für Mehrfahrzeughaushalte oder Gäste.

Dieses Penthouse ist die perfekte Wahl für Menschen mit hohen Ansprüchen an Design, Technik und Lage – ein wahres Refugium über den Dächern von Ailingen, das keine Wünsche offenlässt.

Anbieter

Sparkasse Bodensee Charlottenstr. 2, 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Carolin Schuldes

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.sparkasse-bodensee.de/immobilien (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung