City Balcony

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

79 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

341,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

820 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

157,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Durchatmen: Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne wurde vor wenigen Jahren erst grundlegend saniert und stellt zweifellos das Herzstück dieser charmanten Wohnung dar. Hier lässt sich in der Morgensonne der ersten Kaffee genießen und dank der Überdachung kann sogar bei schlechterem Wetter die Tür offengelassen und dem Regenplätschern zugehört werden.

Hier finden Sie Lebensqualität vereint mit einem durchdachten Grundriss: Durch die Fenster in allen Wohnräumen, fällt den ganzen Tag über ein freundliches, gleichmäßiges Licht in die Wohnung und sorgt für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer (alternativ ein Schlafzimmer und ein Homeoffice), ein gepflegtes, modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne in Weiß, die über den Flur erreichbare separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das hochwertige Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre und die erneuerten Fenster und Rollläden bieten dabei einen zeitgemäßen Komfort und unterstützen eine gute Energieeffizienz.

Auch das Gebäude selbst wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend gepflegt und modernisiert:
Im Jahr 2004 fand eine umfassende Sanierung statt, bei der unter anderem Fassade und Dach erneuert wurden. 2006 wurde die Heizungsanlage auf einen modernen Stand gebracht. Diese Maßnahmen unterstreichen den guten Gesamtzustand der Immobilie und bieten zusätzliche Sicherheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Garage, der für 10.000 € mit erworben werden kann.

Ausstattung

- ein überdachter großzügiger Balkon mit Blick in den Garten
- drei eigene Zimmer
- ein großer Flur
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ein Abstellraum mit Platz für eine Waschmaschine und mehr
- großer Balkon
- ein eigenes Kellerabteil
- eine Duplex-Garage im Gebäude

Modernisierungen:
- 2004: Sanierung des gesamten Gebäudes
- 2006: Heizung
- 2014: neues Parkett
- 2014: neue Wohnungseingangstür
- 2015: Einbau Sicherheitsschloss in die Wohnungstür
- 2019: Balkonsanierung
- 2022: Badezimmer (Waschbecken, Toilette und Fliesenerneuerung
- 2023: Erneuerung aller Fenster, 
- 2023: Erneuerung aller Rollläden

Vermietet!

Das Hausgeld beträgt 341,00 € monatlich.

Lage

Der begehrte Stadtteil Feudenheim zeichnet sich durch Stabilität, Nachfrage und hohe Lebensqualität aus. Ideale Voraussetzungen für alle die eine werthaltige Immobilie suchen.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Straßenbildern und einem angenehmen, ruhigen Wohnklima. In nur wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung und die Familienbäckerei Grimminger ist direkt vor der Tür. Auch der historische Ortskern ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Bummeln oder auf ein Eis im Eiscafé Toscani ein.
Familien finden verschiedene Bildungseinrichtungen wie Grund- und Weiterführende Schulen oder drei verschiedenen Kindertagesstätten im Umkreis von 350 Metern.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Mannheimer Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen A6, A656 und die B38 sorgen auch für optimale Erreichbarkeit mit dem Auto.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Neckarufer, weitläufige Grünflächen und Spazierwege – eine Umgebung, die zum Entspannen einlädt und zugleich langfristige Vermietbarkeit sichert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur macht diese Lage zu einer nachhaltigen Investition mit attraktiver Perspektive.

Sonstiges

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Selbstverständlich ist diese Angabe freiwillig und unverbindlich.

Alle Angaben im Exposé erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jessica Baali
Selbstständige Immobilienberaterin
Höhenweg 37 69250 Schönau
E-Mail: jessica.baali@db.com
Telefon: 0160 98033340

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Heidelberg HDVG11 Ringstraße 19a, 69115 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Frau Jessica Baali

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/heidelberg (Website)
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