Renditestarke modernisierte 4-Zimmer-WG mit Balkon Einbauküche/ pot. Praxisräume Gesundheitszentrum

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 5

Wohnfläche ca.

107 m²

Bezugsfrei ab

01.11.2025

Zimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Parkhaus-Stellplätze

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese renditestarke Wohnung ist derzeit erfolgreich als Vierer-Wohngemeinschaft vermietet. Die WG besteht seit mehreren Jahren und stellt somit eine stabile sowie verlässliche Einnahmequelle dar. Zuletzt wurden 2021 umfassende energetische Sanierungen durchgeführt, insbesondere der komplette Austausch aller Fenster. Die moderne Einbauküche wurde 2019 erneuert und ist im Mietobjekt enthalten.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, barrierefrei zugänglichen Gebäudes und bietet mit vier attraktiven Zimmern und drei Badezimmern ein komfortables Wohnkonzept – ideal für eine WG oder auch zur Eigennutzung. Drei Balkone ermöglichen entspannte Stunden im Freien. Ein separater Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung. 

Dank des guten Grundrisses und der Lage innerhalb eines anerkannten Ärztehauses mit bestehendem Gesundheitszentrum bietet sich außerdem die Option, die Einheit wieder in Praxisräume umzuwandeln – eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit Weitblick.

Lage

Ehlersstraße 17, 88046 Friedrichshafen

Das Objekt liegt in belebter Gegend in Friedrichshafen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 91 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren vor. Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen und zwei Buchhandlungen.

Anbieter

Himmelstrasse 41, 22299 Hamburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Diego Hammerle

Weitere Informationen finden Sie unter: