Großzügige DHH in Tübingen mit Weitblick

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

175 m²

Grundstücksfläche ca.

494 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.079.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

58,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1996, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² auf einem Grundstück von etwa 494 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem einladenden und aktuellen Zustand, da sie im Jahr 2023 umfassend modernisiert wurde. Hierzu gehören eine neue Hybrid- Heizungsanlage, die eine Kombination aus Gas- Wärmepumpe und Solarthermie nutzt, sowie eine Photovoltaikanlage, die zur Effizienzsteigerung und zur Nutzung erneuerbarer Energien beiträgt.

Das Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und umfasst sechs Zimmer, darunter fünf Schlaf-, Kinder-  oder Arbeitszimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Im Obergeschoss wurde 2024 ein hochwertiger neuer Fußboden aus Nussbaumdielen verlegt, der den modernen und gehobenen Eindruck des Hauses unterstreicht. Zudem wurde die Außenfassade im selben Jahr neu gestrichen.

Im Inneren des Hauses finden Sie eine durchdachte Raumaufteilung vor. Der große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss lädt zu geselligen Stunden ein und ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von dort gelangen Sie auf den herrlichen Balkon mit traumhaftem Ausblick. Die teilweise offene Küche bietet eine gute Ausstattung und schließt an einen praktischen Vorratsraum an. Im mittleren Geschoss finden Sie 3 Zimmer, den Eingangsflur und eins der zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Im Gartengeschoss gibt es 2 Zimmer das 2. Bad, Abstellräume und einen Weinkeller.
 

Der Außenbereich zeichnet sich durch einen gepflegten Vorgarten und einen grünen Hintergarten aus, auf dem Sie eine 2. Terrasse für die heißen Tage erstellen können. Eine großzügige Terrasse bietet Platz für Erholung im Freien. Zwei Balkone eröffnen eine angenehme Aussicht und erweitern den Wohnraum nach draußen.  Eine externe Wendeltreppe verbindet die drei Ebenen miteinander und ermöglicht den direkten Zugang zum vorderen Garten von allen Ebenen aus. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage.


Interessenten sind eingeladen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie zu machen und deren Möglichkeiten aus erster Hand zu erleben. Kontaktieren Sie uns gern für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Ergänzende Links

• Link
• Link

Ausstattung

- Gas-Wärmepumpe mit Solarthermie und  PV- Anlage
- hochwertiger neuer Nußbaumdielenboden im OG
- Parkettböden in den Zimmern
- Vollausgestattete Einbauküche
- Fliesen in den Bädern und Nebenräumen 
- Kaminofen im OG
- 2 Bäder und separates Gäste WC
- 1 Hauswirtschaftsraum und 2 Keller/Nebenräume
- 1 Weinkeller
- 1 Vorgarten und 1 Hintergarten
- 1 Terrasse mit viel Grün
- 2 Balkone mit Weitblick
- 1 Garage

Lage

72070 Weststadt, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie liegt am Neckar südlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit ihren ca. 91.877 Einwohnern ist sie die drittgrößte Mittelstadt Baden-Württembergs.

Das Erscheinungsbild der Universitätsstadt Tübingen ist geprägt durch den Verlauf des Neckars, das Schloss Hohentübingen und die gemütliche Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern. Die zahlreichen Cafés, Geschäfte und Restaurants laden zum Flanieren und Verweilen ein.

Neben der Universität und den Universitätskliniken haben sich in der jüngeren Zeit vor allem Startup- Unternehmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung angesiedelt. So versprüht die Universitätsstadt durch Ihr jung, studentisch geprägtes Klientel, einen lebensfrohen und unbeschwerten Flair.

Tübingen besitzt einen gut ausgebauten ÖPNV. Durch die direkte Anbindung  an die B27 und B28 sind die Zentren der Region wie Reutlingen (ca. 14 km), Stuttgart Zentrum (ca. 47 km) und Flughafen und Neue Messe Stuttgart (ca. 38 km) mit dem Auto oder  öffentlichen Verkehrsmitteln auf direktem Wege erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis zum 21.06.2035
Endenergiebedarf beträgt 58,7 KWh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993
Die Energieeffizienzklasse ist B. 

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Tübingen - KONO Planungs- und Vertriebsagentur GmbH Uhlandstraße 2, 72072 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.COMPANY VON POLL IMMOBILIEN Shop Tübingen

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