Einfamilienhaus mit Hof, Nebengebäude und Ausbaupotenzial!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

326 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

350,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 326 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Immobilie wurde schätzungsweise um 1930 in traditioneller Massivbauweise mit Tonziegeln errichtet. Das genaue Baujahr ist nicht dokumentiert, jedoch lassen Bauweise und Substanz auf diese Zeit schließen.

Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich die Kellerräume, die ebenerdig zugänglich sind und sich als Hauswirtschafts- oder Lagerfläche eignen. Ab dem 1. Obergeschoss beginnt der Wohnbereich mit einer funktionalen Raumaufteilung bis zum 2. Obergeschoss. Zusätzlich steht ein großzügiger Dachboden zur Verfügung, der über eine gut begehbare Treppe erreichbar ist und somit Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein separates Nebengebäude mit einfachem Bauzustand. Dieses kann zurückgebaut werden, wodurch der Gartenbereich deutlich erweitert werden könnte. Der bestehende Hof schafft eine klare Grundstücksstruktur und bietet Möglichkeiten für Stellplätze oder einen geschützten Außenbereich.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, in eine grundlegende Renovierung zu investieren. Wer also ein Haus zur individuellen Gestaltung in ruhiger Lage sucht, findet hier eine passende Grundlage. Weitere 

Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

Ausführliche Angaben erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Lage

76833 Böchingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortslage innerhalb einer kleinen Weinbaugemeinde der Südpfalz. Die nächsten größeren Städte sind Landau in der Pfalz in rund 6 Kilometern, Edenkoben in ca. 8 Kilometern und Neustadt an der Weinstraße in etwa 12 Kilometern Entfernung. Damit bestehen kurze Wege zu überregionalen Versorgungs- und Bildungszentren.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A 65 in rund 8 Kilometern Entfernung (Anschlussstelle Landau-Nord) sowie durch die Bundesstraße 10 in etwa 5 Kilometern gegeben. Diese ermöglichen schnelle Verbindungen nach Ludwigshafen, Karlsruhe und in den Raum Pirmasens.

An das Netz des öffentlichen Nahverkehrs ist der Ort über Buslinien angebunden, die regelmäßig nach Landau, Edenkoben und Neustadt verkehren. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befindet sich in Landau.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die nächstgelegene Grundschule ist in Nußdorf, etwa 2 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Landau. Dort sind auch Fachärzte, Apotheken sowie ein vollständiges Angebot an Supermärkten, Einzelhandel vorhanden.

Für den täglichen Einkauf und medizinische Versorgung stehen zudem Einrichtungen in Edenkoben (ca. 8 km) zur Verfügung. Universitäre Einrichtungen wie die Pädagogische Hochschule befinden sich in Landau.

Die Region bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – darunter zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Weinstraße und im nahen Pfälzerwald. Die naturnahe Umgebung spricht insbesondere Menschen an, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.

Anbieter

ImmoZirkel GmbH Schulhof 3, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Hattab

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ImmoZirkel.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung