Clever investieren: EFH mit Terrasse und Vermietungspotenzial

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

75 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

228.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Potenzial: Charmantes Einfamilienhaus mit flexibler Raumaufteilung und lukrativen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Substanz und hohem Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick sowie Eigennutzer mit Gestaltungsfreude.

*Objektbeschreibung*:
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offen gestalteten Wohnkonzept: Der moderne Essbereich geht fließend in die integrierte Einbauküche über und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Badezimmer ist in neutralem Weiß gehalten und mit einer Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt angrenzend, ideal für komfortable Alltagsorganisation.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das als zentraler Wohnbereich dient. Die Etage ist lichtdurchflutet und großzügig geschnitten, perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende. Angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer. Ein kleiner Flur mit Aufgang ins Dachgeschoss komplettiert diese Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Flurbereich mit weiterem Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten.

*Besonderheiten & Potenzial*:
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse – groß genug für eine komplette Sofalandschaft – ein Ort zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte im Freien. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Schuppen bzw. Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus verfügt über einen exklusiven PKW-Stellplatz direkt vor dem Eingang – ein komfortables Plus in dieser Lage.

*Investment-Highlight*:
Das Haus eignet sich hervorragend für eine Zimmervermietung – ein Modell, das sich besonders in gut angebundenen Wohnlagen als äußerst rentabel erweist. Denkbar ist beispielsweise die Vermietung einzelner Etagen oder Zimmer an Berufstätige, Pendler oder Studenten. Investoren profitieren hier von einer hohen Flexibilität bei der Nutzung.

Grundriss

Ausstattung

- Einbauküche 
- Badezimmer mit Dusche 
- Geräumige Terrasse 
- Zusätzliche Terrasse vor dem Haus
- Stellplatz vor dem Haus 
- Elektrik aus dem Jahr 2016
- Fenster aus dem Jahr 2014
- Dach im Jahr 2016 erneuert (auch gedämmt)

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus in der Schönbuchstraße in Filderstadt-Plattenhardt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Dank der Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Baumbachtal-Uhlberg und dem angrenzenden Naturpark Schönbuch bietet die Lage eine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Spaziergänge, Radtouren oder einfach Erholung im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich.

- Die Supermärkte REWE, Aldi und Lidl befinden sich nur 2 Autominuten entfernt. 
- Die Filderklinik befindet sich ca. 3 Autominuten entfernt. 
- Eine Apotheke ist in ca. 6 Gehminuten zu erreichen.
- Die Bushaltestelle "Plattenhardt Schönbuchstraße" befindet sich ca. 3 Gehminuten entfernt. 
- Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
- Bäckereien, Restaurants, Banken sowie Geschäfte des Täglichen Bedarfs befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.

Sonstiges

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Anbieter

Grundschmiede GmbH Gymnasiumstraße 31B, 70174 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Hanna Polster

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung