Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Potenzial

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

90,5 m²

Grundstücksfläche ca.

274 m²

Zimmer

4

• Keller

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1915

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

214,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1920 vereint den Charme vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, moderne Wohnträume wahr werden zu lassen. Mit einer klaren Raumaufteilung auf zwei Etagen, einem schönen Garten und einer teilunterkellerten Struktur bietet sie eine ideale Basis für Familien, die sich ihr eigenes Nest schaffen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für entspannte Familienabende und gesellige Sommerfeste. Die Küche ist kompakt und funktional angebunden. Ein Tageslichtbad ergänzt die Etage.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fenster sorgen für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.

Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein - ein echtes Highlight für Familien. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Teilkeller mit Stauraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob moderne Renovierung oder liebevolle Sanierung im Altbau-Stil - hier lässt sich Wohnen nach Maß realisieren.
Beginnen Sie hier ihr neue Kapitel und schreiben Sie ihre eigene Geschichte.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen
• 360°-Tour

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Doppelhaushälfte mit ca. 1920er Charme
- Teilunterkellert mit Abstellfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Tageslichtbad im EG
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Garten mit Platz für Spiel, Ruhe oder Gemüsebeet
- Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Selm, eine lebenswerte Stadt im südlichen Münsterland, verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Lünen, Dortmund und Münster sowie die Anbindung über die B236 und den Regionalbahnhof machen Selm besonders attraktiv für Pendler. Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Umgeben von Natur und Erholungsflächen ist Selm ideal für Familien und Ruhesuchende.

Sonstiges

Wenn wir es schafft haben, ihr Interesse zu wecken, dann bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. 

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.

Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteren Details erläutert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gutenbergstraße 8, 59065 Hamm

Vertriebsansprechpartner: Herr Markus Posala

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.lbs-immobilien-profis.de/ (Website)
Impressum des Anbieters