Architektonische Glanzleistung trifft Gartenparadies und Innenpool • Highlight der Kreßbacher Vil...

location icon 72072 Weilheim, Tübingen
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Informationen

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.
618 m²
Nutzfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
2.480 m²
Bezugsfrei ab
ab sofort
Zimmer
9
Badezimmer
5
Anzahl Garage / Stellplatz
8 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Vermietet

Kosten

Kaufpreis
1.900.000 €
Provision für Käufer
3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1972
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2010
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
94,62 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
C
94,62 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse C
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Objektbeschreibung

Die Lage ist außergewöhnlich. Natur pur, viel Abstand zu den Nachbarn, ein herrlicher Garten mit Zier- und Kulturpflanzen, Terrassen und Balkonbereiche ringsum, ein Innenpool von stattlicher Größe, die Sauna mit allem Komfort und zwei getrennte Wohnbereiche mit zwei Adressen und getrennten Zugängen sind nur die wichtigsten Merkmale dieses Angebots. Das Anwesen ist umgeben von Landhausvillen, die sich im Umfeld eines Golfplatzes von der Sonne verwöhnen lassen. Eine private Zufahrt führt zur Doppelgarage mit Geräteraum und weiter zu einem begrünten Atrium, das als ein erstes Anzeichen der herausragenden Archi- tektur zu werten ist. Das helle Foyer trennt die Wohnbereiche im Südwesten von den Privatgemächern im Osten und führt ins UG des Haupthauses, das neben Abstellräumen und der Haus- bzw. Schwimmbadtechnik noch eine geniale Überraschung vorhält - die hauseigene Kegelbahn mit vollautomatischer Steuerung. Die Wohnebene im EG legt sich rund um das imposante Wohnzimmer, das zum Esszimmer und zur Küche offen ist und neben einer Bücherwand einen Kaminofen sowie eine elegante Treppe zur Galerie des DG umfasst. Freisitze als Balkon nach Süden und Terrasse nach Südwesten schaffen Raum für Aufenthalte im Freien, ganz privat oder mit Gästen. Ein Außenkamin, der Teich mit Wasserlauf zum Südgarten, der direkte Zugang zum Schwimmbad, das wiederum zur Sauna, Dusche, etc. führt, sind genial rund um Küche, Esszimmer und Hauswirtschaftsraum angeordnet. Der Schlaftrakt mit vier Zimmern, von denen drei einen Balkon haben, ein Viertes über ein Duschbad verfügt und allesamt ein schickes Bad nutzen, ist z.T. mit Schränken ausgestattet. Das DG hat Stauraum in den Abseiten der Galerie und einen Master-Schlafbereich mit Deckenheizung, der durch das Badezimmer mit großer Dusche neben der Dachterrasse erreicht wird. Absolut einmalig ist die Aussichtsplattform auf dem First des Hauses, die einen 360-Grad-Blick über das Anwesen, die Natur und bis zur Alb ermöglicht und über eine Treppe entlang des Daches erreicht wird. Das Anwesen hat von Süden her eine zweite Adresse. Hier befindet sich die vermietete Einliegerwohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, Garderobe, HWR und Terrasse, Gartenteil und Doppelgarage. Auch diese Einheit ist durch den hohen Ausstattungsstandard geprägt, der das Haupthaus ausmacht.  Ein Anwesen, das stets ertüchtigt wurde, mit Öl beheizt wird und viel Platz für regenerative Energie auf dem isolierten Dach hat. Alle weiteren Aspekte dieser besonderen Villa erläutern wir gerne bei einer Begehung vor Ort, falls Sie sich in diesem Unikat wohlfühlen würden.

Grundriss

EG
EG
DG
DG
UG
UG

Ausstattung

Abstellkammer
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauschränke
Einbaumöbel
Arbeitszimmer
Einbauküche
unverbaut
Blick ins Grüne
Fliesen
Parkett
Schwimmbad, innen, beheizt
Vollunterkellert

Kamin

Lage

Architektonische Glanzleistung trifft Gartenparadies und Innenpool • Highlight der Kreßbacher Vil...
72072 Weilheim, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Villa liegt im Stadtteil Tübingen-Kreßbach, einem rund 5 km südlich von Tübingens Innenstadt gelegenen waldreichen Ortsteil der Universitätsstadt. Tübingen mit seinen rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher. Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist. Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern. Drei Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet.  Der Stadtteil Kreßbach ist ein sogenanntes Landhausgebiet und somit geprägt von zahlreichen repräsentativen Einfamilienhäusern mit großen Gartenflächen. Damit einher geht eine homogene Bevölkerungsstruktur, die sich durch gute, langjährige nachbarschaftliche Beziehungen auszeichnet. Durch die nahezu isolierte Lage und die in sich abgeschlossene Bebauung offeriert die Liegenschaft einen Hauch von Exklusivität. Verkaufsangebote für Immobilien in Kreßbach sind in der Regel sehr selten und dementsprechend begehrt. Deshalb nehmen hier Residierende auch gerne ein paar Abstriche hinsichtlich der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Kauf. In der Regel hat man hier ein Auto oder auch zwei und für alle anderen Fälle gibt es ein hervorragend funktionierendes Ruftaxi-System. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs fährt man nach Weilheim oder Derendingen. Ansonsten ist man mit dem PKW in 10 Minuten in der Tübinger Innenstadt, in 25 Minuten am Flughafen Stuttgart oder auf der A81 Stuttgart-Singen. Am Albrand gelegen bietet Kreßbach somit einen unvergleichlichen Wohnwert durch das überall präsente Grün, die aussichtsreiche Höhenlage oberhalb der Steinlach und die naheliegenden Möglichkeiten der Rekreation und Erholung. Einen Steinwurf vom Objekt entfernt liegt Schloß Kreßbach mit dem daneben liegenden 18-Loch Golfplatz, der überregional bekannt ist. Ausgedehnte Wanderwege gehen direkt vom Objekt ab und führen in die umliegenden Wälder und Flure. Kreßbach bietet eine einzigartige Lage voll Ruhe und Erholung.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Architektonische Glanzleistung trifft Gartenparadies und Innenpool • Highlight der Kreßbacher Vil...

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

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https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung

Heller Wohnbereich mit Zuga... location icon 72072 Weilheim, Tübingen
Wohnfläche
618 m²
Grundstücksfläche
2.480 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.900.000 €
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