Charmantes Einfamilienhaus mit renovierter Ferienwohnung und Garten in idyllischer, ruhiger Lage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

138,5 m²

Grundstücksfläche ca.

620 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

3,95% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit renovierter Ferienwohnung und Garten in idyllischer Lage

Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Anbau und zusätzlicher Ferienwohnung vereint historischen Charme mit praktischer Aufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit großem Keller aus dem Jahr 1728 sowie einen Anbau aus 1745. Die Gesamtwohnfläche von ca. 138,5 m² verteilt sich auf das Haupthaus (ca. 112 m²) und eine separat nutzbare, komplett renovierte Ferienwohnung (ca. 26,5 m²).

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer und 2 weitere kleinere Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. 

Die Ferienwohnung bietet eine moderne, helle Ausstattung und ist ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet. Die Wohneinheit kann jedoch auch als Büro oder Jugend/ Elternzimmer dienen. Sie verfügt über einen eigenen Zugang durch den Hof.

Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude, ein Kellerraum unter dem Haupthaus, ein Garten mit 267 m² Fläche, der frei gestaltet werden kann, sowie ein Hofbereich. Hier befindet sich auch eine überdachte, trockene Fläche, welche zum Lagern, bzw als Carports benutzt werden kann. Die teils überdachte Terrasse mit integrierter Freiküche lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Zwei überdachte Carports bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die Dachdämmung wurde 2012 erneuert.

Besonderheiten auf einen Blick:

Gesamtwohnfläche: ca. 138,5 m² (Haupthaus + Ferienwohnung)
Haupthaus: ca. 112 m², Ferienwohnung: ca. 26,5 m²
Grundstücksgröße: ca. 620 m²
6 Zimmer, Einbauküche, Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne und Duschekombi
Ferienwohnung: komplett renoviert
Terrasse (teils überdacht, mit Freiküche)
Garten: 267 m²
Kellerraum, Nebengebäude
2 Carports
Gaszentralheizung, Dachdämmung (2012)

Lage
Das Anwesen befindet sich im malerischen Weinort Rhodt unter Rietburg, einer der schönsten Gemeinden an der Südlichen Weinstraße. Die Lage ist geprägt von historischem Flair, charmanten Fachwerkhäusern und einer herrlichen Aussicht auf die umliegenden Weinberge. Das Anwesen ist in einer Sackgasse ruhig gelegen!

Umgebung
Rhodt unter Rietburg bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Gemeinde ist bekannt für ihre traditionsreiche Weinkultur, romantische Gassen und die Nähe zur Natur. Hier erwarten Sie zahlreiche Wander- und Radwege, gemütliche Weinstuben sowie gehobene Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind Städte wie Landau in der Pfalz in wenigen Minuten erreichbar.

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Lage

76835 Rhodt unter Rietburg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie! 

Ein Energieausweis ist bedingt durch das Baujahr nicht erforderlich.  

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Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Haftungsausschluss
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Anbieter

Seiberth Immobilien GmbH Eulenweg 2, 76751 Jockgrim

Vertriebsansprechpartner: Herr Selbstst. Vertriebspartner O.K. Immobilien Erich Henning

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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