Großzügige 4- bis 5-Zi-Whg mit zwei Balkonen und Rheinblick – flexible Nutzung durch zwei Einheiten

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

146 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Badezimmer

2

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

659.000 €

Hausgeld

568,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. 

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.


Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit moderner Fernwärmeheizung. Die Einheit entstand durch die bauliche Zusammenlegung einer 3-Zimmer- und einer 1-Zimmer-Wohnung. Die beiden Wohnungen sind weiterhin separat im Grundbuch geführt und werden auch verwaltungstechnisch als eigenständige Einheiten behandelt. Eine Rückführung in zwei separate Wohnungen ist daher problemlos möglich – auch zwei Wohnungseingänge sind vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die vielseitige Grundrissgestaltung: Durch den Rückbau einer der beiden Küchen lässt sich ein zusätzliches, fünftes Zimmer schaffen – ideal für Familien, Homeoffice oder als Gästezimmer.

Ausstattung & Highlights:

- Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne und auf den Rhein (je nach Jahreszeit)
- Moderne Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
- Gemütlicher Holzboden in den Wohnbereichen, Teppich im Schlafzimmer 
- Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum
- Sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand


In den Sommermonaten bietet das grüne Umfeld mit gewachsenem Baumbestand eine angenehme, ruhige Atmosphäre. 

Diese besondere Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzung, großzügige Wohnfläche und ihren hervorragenden Zustand. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Teilvermietung.

Grundriss

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und gesuchten Wohnlage im besonders gefragten Stadtteil Lindenhof. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten bis zum Rhein und Waldpark. 

Zum Stadtzentrum und zur Uni ist es ebenfalls nicht weit. In ca. 400 m befindet sich die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an die Mannheimer Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Aufgrund der Lagequalität, Ausstattung  und Infrastruktur verfügt diese Einheit über einen weit überdurchschnittlichen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges

Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. 

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Anbieter

Zink Immobilien GmbH Josef-Braun-Ufer 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Jan Reißmann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immozink.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung