- Provisionsfrei - Ein verborgenes Juwel mit vielseitigem Potenzial – Einfamilienhaus mit Charme

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

224 m²

Nutzfläche ca.

77,2 m²

Grundstücksfläche ca.

935 m²

Bezugsfrei ab

1.12.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

8 Stellplätze

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

772.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

137,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Charme, Raum und Potenzial – provisionsfrei!**

Dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 224 m² Wohnfläche (EG/DG) plus ca. 77 m² im separaten Untergeschoss liegt auf einem 935 m² großen, sonnigen Grundstück in Südwestausrichtung. Die Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit der Möglichkeit, Gewerbe und Privatleben clever zu kombinieren – zwei Stromkreise und getrennte Zugänge sind bereits vorbereitet.

Im Untergeschoss befinden sich eine große Werkstatt, mehrere Lagerräume, ein Büro mit WC, eine Waschküche sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Dank eigenem Zugang ist eine gewerbliche Nutzung bei Genehmigung der Gemeinde problemlos möglich. Zahlreiche Stellplätze bieten Platz für Wohnmobil, Anhänger und Besucher.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Galerie im Eingangsbereich, einer modernen Wohnküche mit Insel, Osmosefilter, hochwertigen Geräten (z. B. Miele, Bosch, Neff) sowie direktem Zugang in den Garten. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und mit Pelletofen ausgestattet. Ergänzt wird das EG durch ein Tageslichtbad mit Wäscheschacht, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer mit Balkonzugang.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Kinderzimmer, zwei kleinere Zimmer (Büro/Gast/Abstellraum), ein modernes Bad mit WC und ein absolutes Highlight: eine Sauna mit Schneckendusche – Ihre private Wellnessoase. Ein weiterer Raum mit Anschlüssen bietet Ausbaupotenzial für ein zusätzliches Bad oder Waschraum.

Der Garten ist ein Paradies für Familien und Selbstversorger: eine über 50 m² große Sonnenterrasse, Pergola mit Grillplatz, Gerätehaus, Hochbeete, Obststräucher, Spielbereich mit Sandkasten, Platz für Trampolin u.v.m.

Technik & Ausstattung: Kunststofffenster (1999), neue Elektrik (2000), PV-Anlage (3 kWp, 2006), Öl-Zentralheizung (5000 L Tankfüllung 2025), 4 Garagen, 6 Stellplätze.

Fazit: Ideal für Familien oder Selbstständige.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

- Eichenboden im Wohn-/Esszimmer

- Innen hochwertige Böden aus Naturstein und Massivholzdielen geölt.

- Decken Massivholz gebürstet & weiß gekalkt (Offenporig & Atmungsaktiv)

- Kaminofen im Flur (2020)

- Pelletofen im Wohnzimmer (2020)

- Hochwertiger Kopfsteinpflaster.

- Heizkörper 2020 erneuert

-Wände komplett mit Kalkputz verputzt und Silikatfarbe weiß gestrichen (Offenporig 
& Atmungsaktiv) 

- Westseite und Dach schon gedämmt

- Gesamte Elektrik 2020 auf 3 Adrig erneuert incl. Mehrfacher FI Zonen

- Alle Einbaustrahler auf LED Technik sind ebenso Smart steuerbar.

- Die Eingangstüren und das Garagentor ist ebenso mit dem Handy bedienbar. 

- Die Kühlschränke hängen nicht am FI das diese im Fall der Fälle nicht ausfallen und warm werden. 
- Die Küche ist mit 2 Flächeninduktionsfelder von Miele (80cm) und Bosch (30cm) ausgestattet wobei das Miele 7,4KW auf eine Kochfläche bündeln kann. Ein XXL Vollintegrierter Miele Geschirrspüler AutoDos mit Besteckschublade ist verbaut. 

- 2 Dampfbacköfen von AEG zur perfekten Zubereitung von Gebäck, Broten bis zu SousVide und 100% Dampfgaren ist alles möglich. Ebenso 300°C für Pizza 

- Die Küche ist komplett mit Schubladen ausgestattet auch die Hochschränke sind komplett mit Schubladen bestückt für den perfekten Zugriff. 

- Eine Kücheninsel die auf Rollen verschiebbar ist um den Raum je nach Situation optimal zu nutzen. 
So kann man mit vielen Menschen zusammen Kochen und danach die Insel ein paar cm zurück in die Küche schieben für mehr Platz um den 3Meter langen massivholz Esstisch. 

- Eine Solaranlage ist auf dem Dach verbaut wo noch bis Ende 2026 ein lukrativer 

- Einspeisevertrag läuft und monatlich ca. 160€ Erträge erwirtschaftet. 

- Im Keller mehrere Kraftstromsteckdosen für das E-Auto oder starke Verbraucher. 

- Die Trinkwasseraufbereitung übernimmt eine 11 Stufige Umkehrosmoseanlage

Lage

Dettenhauser Straße 48, 72141 Walddorfhäslach

Das Objekt liegt in Walddorfhäslach. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Bäckereien, ein Café, einen Arzt, ein Restaurant und einen Supermarkt. Auch zwei Friseure, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Apotheke und ein Tierarzt sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Einige Museen sowie verschiedene Erholungsmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges

Highlights auf einen Blick

•	Ca. 224 m² modernisierte Wohnfläche
•	Innen und außen 2025 frisch gestrichen.
•	Provisionsfrei (Ohne Makler)
•	Grundstück mit 935 m² in Südwest-Ausrichtung
•	Teich im Vorgarten.
•	Separat nutzbare ca. 77 m² UG mit Werkstatt, Büro, WC – ideal für Gewerbe
•	Traumhafte Küche mit Insel, Premiumgeräten & Gartenzugang
•	2 moderne Öfen (Pellets + Holz) für behagliche Wärme
•	Wellnessbereich mit Sauna & Schneckendusche im DG
•	Riesige Sonnenterrasse & liebevoll gestalteter Garten
•	Hochbeete, Beerensträucher & Spielbereich für Kinder
•	PV-Anlage, neue Elektrik & getrennte Stromkreise
•	2 Garagen + 6 Stellplätze – perfekt für Familie und Gewerbe

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Maxim Schneider

Weitere Informationen finden Sie unter: