2-Zimmerwohnung in Karlsruhe (Waldstadt) - IDEAL als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

53 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

-

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

208.000 €

Hausgeld

215,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt
3,57 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

0 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Karlsruher Waldstadt. 

Mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss, einen gemütlichen Balkon sowie einen praktischen Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort bezugsfrei.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, das Warmwasser wird über einen Boiler bzw. Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Objekt wurde 1989 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, erfordert jedoch teilweise Renovierungsmaßnahmen.

Laut aktuellem Mietspiegel ist eine Kaltmiete von rund 14 €/m² möglich, was einem jährlichen Rohertrag von ca. 9.000 € entspricht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

- 53 m² Wohnfläche im 1. OG 
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Kellerraum für zusätzliche Abstellfläche
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer
- Aufzug im Haus vorhanden
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Sofort bezugsfrei

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Waldstadt in Karlsruhe – nur rund 500 m vom Ortszentrum entfernt.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und viel Grün in der Nähe.

Sonstiges

Wir von K&K Immobilien GmbH sind Ihre Experten für professionelle Vermarktung und Immobilienbewertung. Eine kostenlose und marktorientierte Bewertung ist bei uns selbstverständlich und bildet die Basis für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Verkaufserfolg erzielen!

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage: 

www.kkimmobilien.net

Anbieter

K&K Immobilien GmbH Im Biesel 9, 76287 Rheinstetten

Vertriebsansprechpartner: Frau Selina Erol

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kkimmobilien.net (Website)
Impressum des Anbieters
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