Mehrfamilienhaus mit hochwertiger Hauptwohnung & Potenzial – ruhig & zentral in Lustadt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

340 m²

Grundstücksfläche ca.

380 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

10

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Ausstattung

Normale Qualität

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

117,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses in zweiter Reihe gelegene Mehrfamilienhaus bietet drei separat nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und geschützter Innenhoflage in Lustadt und ist durch ihre vielseitige Aufteilung sowohl für Selbstnutzer mit zusätzlicher Vermietung als auch für reine Kapitalanleger bestens geeignet.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1900, wurde jedoch im Winter 2016 in weiten Teilen modernisiert – insbesondere die größte Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich im neuwertigen Zustand. Die weiteren Einheiten sind teilweise renovierungsbedürftig, bieten jedoch Potenzial zur Aufwertung und individuellen Gestaltung.

Wohnungseinheiten im Überblick
🔹 Einheit 1 – ca. 190 m² | 5 ZKB:
Großzügige Hauptwohnung mit beeindruckender, moderner Wohnküche, hochwertigem Natursteinboden, durchdachter Raumaufteilung, eleganter Lichtplanung und einem stilvollen Designerbad mit Walk-in-Dusche, Waschtisch auf Massivholzplatte sowie moderner Sanitärkeramik.

🔹 Einheit 2 – ca. 115 m² | 3–4 ZKB:
Geräumige Etagenwohnung mit klassischem Grundriss, Parkettboden, abgehängter Decke, Einbauküche, Tageslichtbad. Zustand grundsätzlich gepflegt, aber teilweise mit Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bad und Deckenbereich.

🔹 Einheit 3 – ca. 35 m² | 2 ZKB:
Kompaktes Apartment mit einfacher Ausstattung, Küche und separatem Bad. Ideal für Monteure, Studenten oder zur möblierten Kurzzeitvermietung. Auch hier besteht Modernisierungspotenzial.

🏗️ Baujahr: ca. 1900
🔧 Umfassende Sanierung: 2016
🏠 Einheiten: 3 separate Wohneinheiten
📐 Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
🚘 Lage: Innenhof in zweiter Reihe (verkehrsberuhigt)

Nutzungskonzepte & Potenzial
Mehrgenerationenhaus mit Privatsphäre
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Teilvermietung als Renditemodell
Gesamte Vermietung mit möglicher Renditeoptimierung durch Modernisierung der kleineren Einheiten

Fazit
Dieses charmante und geräumige Mehrfamilienhaus bietet durch seine Aufteilung und Lage ein starkes Fundament für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die hochwertige Ausstattung der Hauptwohnung schafft sofortiges Wohngefühl, während die beiden weiteren Einheiten ein attraktives Potenzial zur Wertsteigerung bieten. Eine seltene Gelegenheit in dieser Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität.

Ausstattung

Ausstattung im Detail
✅ Große Küche mit Kücheninsel, Einbauschränken und Granit-Arbeitsplatte
✅ Moderne Lichtspots, teils mit Dimmerfunktion
✅ Designbad mit hochwertiger Ausstattung
✅ Neue Böden (Vinyl/Laminat in modernem Holzlook, Granitoptikfliesen)
✅ Innenhof mit Zufahrt & Parkmöglichkeit
✅ Teilweise Einbauschränke, moderne Fenster, Raumaufteilung ideal für WG oder Familien

Lage

67363 Lustadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagevorteile
Lustadt liegt zwischen Germersheim und Landau in der Vorderpfalz und bietet eine ideale Infrastruktur für Pendler und Familien:

🚆 Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
🛒 Nahversorgung, Ärzte und Gastronomie im Ort
🚗 Schnelle Anbindung an B272 & A65
🏞️ Ländliches, aber zentrumsnahes Wohnen mit Ruhe und Lebensqualität

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Mustafa Korkmaz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung