Ihr Traumhaus mit atemberaubendem Garten – Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

223 m²

Nutzfläche ca.

50 m²

Grundstücksfläche ca.

1.163 m²

Bezugsfrei ab

01.02.2026

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

898.000 €

Provision für Käufer

7000,00 Euro
Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision von 7.000 € inkl. der ges. MwSt. zu zahlen. Diese Gebühr wird fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Verkäufer hat einen Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

193,64 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert wurde, bietet Ihnen auf beeindruckenden 223 Quadratmetern Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. In sonniger Südlage gelegen, genießen Sie von hier aus einen herrlichen Blick auf den malerischen Schönbuch.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Im Gartengeschoss erwarten Sie auf ca. 85 Quadratmetern drei einladende Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss mit ca. 91 Quadratmetern überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem großzügigen, überdachten Südbalkon bietet – der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen. Hier finden Sie zudem eine moderne Küche und ein weiteres, modernes Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 47 Quadratmeter mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern zur Verfügung, die sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume eignen.

Das 1962 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Große, isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne. Die Ölzentralheizung (Bestandsschutz garantiert) mit neuem Brenner (2024) sorgt für behagliche Wärme, während ein Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei geräumige Garagen mit elektrisch betriebenem Garagentor zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Zufahrt, die weitere Parkmöglichkeiten bietet. Zwei Geräteschuppen im Garten bieten zusätzlichen Stauraum oder können als kleine Werkstatt genutzt werden.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Familien und Naturliebhaber: Auf ca. 1.163 Quadratmetern erwartet Sie ein familienfreundlich gestalteter und gepflegter Garten mit einer großzügigen Rasenfläche von ca. 600 qm. Hier können Sie unvergessliche Momente mit der Familie verbringen oder Ihrer Leidenschaft für das Gärtnern nachgehen.

Eine 8,4 kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach, die im April 2025 saniert wurde, sichert Ihnen ein zusätzliches Einkommen von ca. 2.000 € pro Jahr.

Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause zu schaffen und es flexibel als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Ein Rückbau in zwei Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand realisierbar.

Die Immobilie wird voraussichtlich ab Februar 2026 bezugsfertig sein.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung

- Einfamilienhaus freistehend, auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- top Lage mit Fernblick
- riesiger Garten
- 1.163 m² Grundstücksfläche
- ca. 223 m² Wohnfläche
- 8 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste WC
- hochwertige Einbauküche
- großer, sonniger Balkon
- Holz-Kachelofen mit 8 kW
- Baujahr 1962
- 2 Garagen
- folgendes wurde über die Jahre renoviert:
2025: Sanierung der 8,4 kWp Photovoltaikanlage
2024: Einbau eines neuen MHG-Raketenbrenners für die Öl-Zentralheizung
2023: Einbau eines neuen 8 kW Kachelofeneinsatzes
2021: Komplettmodernisierung Erdgeschoss (Böden, Decken, Türen, Wände)
2014: Fassade neu gestrichen, Balkon umfassend saniert
2012: Montage einer 8,4 kWp PV-Anlage
2005: Rückbau von ZFH auf EFH, Teilmodernisierung der Elektrik, neues Bad im EG, neue Küche, neues Gäste-WC im UG, neue Böden im UG und z.T. auch DG, neue Haustür
1998/99: Dach neu gedeckt, Wärmedämmung und Verkleidung der Wetterseiten (Nord und West), Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, Einbau einer Ölzentralheizung, neues Bad im UG
- bezugsfrei voraussichtlich ab 02/2026

Lage

72135 Dettenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohngebiet von Dettenhausen, das durch großzügige Grundstücke und ansprechende Gärten geprägt ist. 

Dettenhausen verfügt über eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die die grundlegenden Versorgungsbedürfnisse abdecken. 

Die Anbindung an das Straßennetz ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte erleichtert. Zudem sind wichtige Einrichtungen wie Post, Banken und Dienstleister direkt vor Ort vorhanden.
Die Gemeinde ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen (darunter der Airportsprinter) und der Schönbuchbahn, die nach Böblingen führt.

Freizeitmöglichkeiten sind in Dettenhausen reichlich vorhanden. Die Gemeinde bietet ein Freibad sowie eine Umgebung, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist. Sportvereine bieten eine Vielzahl von Sportarten an, während Spielplätze und Grünflächen Familien ansprechen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste fördern eine lebendige Gemeinschaft.

Für die jüngsten Bewohner stehen in Dettenhausen vier Kindergärten zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Betreuung bieten. Die Grundschule ist ebenfalls vor Ort und gewährleistet eine solide Grundbildung. Für weiterführende Schulen können die Schüler die umliegenden Städte besuchen, in denen verschiedene Schulformen angeboten werden.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte sichergestellt. Eine Apotheke ist ebenfalls vorhanden, was den Bewohnern eine umfassende gesundheitliche Betreuung bietet.

Insgesamt bietet Dettenhausen eine angenehme Wohnumgebung, die durch eine gelungene Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen besticht.

Sonstiges

ALBER Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zum Schadenersatz.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. 
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der Nummer 0159 / 062 77 848 oder besuchen Sie unsere Homepage unter: www.alber-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Anbieter

ALBER Immobilien Obere Bachstraße 96, 70794 Filderstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Alber

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.alber-immobilien (Website)
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