Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und viel Komfort

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

90 m²

Nutzfläche ca.

16 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Im beliebten Elbeviertel der Braunschweiger Weststadt – einer besonders ruhigen und gepflegten Ecke dieses begehrten Wohnquartiers – befindet sich diese gut erhaltene und funktional geschnittene 3-Zimmer-Wohnung. Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Nachbarschaftsstruktur mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern und langjährigen Mietern, was sich positiv auf das Hausklima und den Werterhalt der Immobilie auswirkt.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten und bereits energetisch sanierten Mehrfamilienhauses. Der Hauseingang sowie das Treppenhaus befinden sich in ordentlichem und sauberen Zustand, was auf die engagierte Eigentümergemeinschaft und die professionelle Verwaltung hinweist.

Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet durch große Fensterflächen einen angenehmen Tageslichteinfall. Der Balkon liegt mit seiner Südwest-Ausrichtung, ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende im Freien.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ist, wie auch das zusätzliche Zimmer (z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), mit großen Fenstern ausgestattet. Besonders praktisch: Ein raumhoher Spiegelschrank im Flur schafft Stauraum und optische Weite.

Küche & Bad: Gepflegt und funktional
Die Küche ist länglich geschnitten und mit einer gut erhaltenen Einbauküche im klassischen Stil ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden, alle Geräte sind in die Küchenzeile integriert. Auch hier sorgt ein Fenster für Tageslicht und gute Belüftung.

Das Badezimmer wurde barrierearm gestaltet – mit nahezu bodengleicher Dusche, Duschsitz, Haltegriffen und einem praktischen Handtuchheizkörper. Helle Fliesen, ein Fenster sowie ausreichend Bewegungsfläche machen das Bad komfortabel nutzbar, auch für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung.

Zusätzliche Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Rollläden (elektrisch und mit Sonnensensor)

- Gepflegter Bodenbelag (Teppich und Fliesen)

- Gegensprechanlage

- Großes eigenes Kelleranteil, sowie ein Gemeinschaftskeller zum trocknen von Kleidern und abstellen von Fahrrädern und ähnlichem.

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Senioren oder kleine Familien, die eine ruhige, nachbarschaftlich gewachsene Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Dank des gepflegten Zustands, der seniorengerechten Ausstattung und der lebenswerten Mikrolage im Elbeviertel eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Grundriss

Ausstattung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, seniorengerechte Elemente und praktische Ausstattungsdetails, die den Alltag spürbar erleichtern.

Innenausstattung
Wohnzimmer mit großer Fensterfront: Heller und geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon – perfekt zum Entspannen oder Gäste empfangen

Drei Schlafzimmer: Ruhige Räume mit Teppichboden, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar

Separate Küche mit Fenster:

Einbauküche im klassischen Stil

Waschmaschinenanschluss in der Küche integriert

Tageslichtbad, barrierearm gestaltet:

Bodennahe Duschtasse

Klappbarer Duschsitz und Haltegriffe

Wandheizkörper für Handtücher

Separates WC mit Fenster und Waschbecken

Deckenbeleuchtung in allen Räumen, teilweise mit integrierten Strahlern

Rollläden an allen Fenstern, elektrisch bedienbar

Kunststofffenster mit Isolierverglasung für gute Wärmedämmung

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Südwest-Balkon  – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft

Großes eigenes Kellerabteil mit viel Stauraum für persönliche Gegenstände

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Kellerbereich zur praktischen Nutzung durch alle Hausbewohner

Fahrradkeller – sicherer und trockener Abstellplatz für Fahrräder

Gepflegtes Treppenhaus mit massivem Geländer und rutschfestem Bodenbelag

Hausreinigung und Winterdienst organisiert – Teil des Hausgeldes

Gegensprechanlage vorhanden

Lage

38120 Weststadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich im Elbeviertel, eine der gefragtesten Ecken der Braunschweiger Weststadt – einer ohnehin beliebten Wohngegend, die durch eine besonders durchdachte Infrastruktur und eine stabile Nachbarschaft besticht. Was diese Mikrolage von anderen Teilen der Weststadt abhebt, ist die Kombination aus Ruhe, gepflegter Umgebung und unmittelbarer Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm und bequem macht.

Optimale Anbindung und Nahversorgung:
Weniger als 200 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle Eiderstraße, über die eine schnelle Verbindung ins Zentrum (z. B. zum Rathaus oder Hauptbahnhof) sowie zu anderen Stadtteilen gewährleistet ist. Auch mit dem Fahrrad oder Auto ist die Braunschweiger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahnauffahrt A391 bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler und Vielfahrer.

Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE-Markt in der Donaustraße, der Aldi an der Elbestraße sowie kleinere Bäckereien und Kioske sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haus- und Facharztpraxen, darunter das Gesundheitszentrum Weststadt sowie Apotheken wie die Weststadt-Apotheke. Auch Banken (z. B. die Volksbank BraWo an der Elbestraße), eine Postfiliale und zwei Tankstellen befinden sich in der näheren Umgebung.

Soziodemographische Zusammensetzung und nachbarschaftliches Umfeld:
Die Mikrolage um den Ederweg ist geprägt von einer stabilen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend langjähriger Bewohnerschaft. Besonders hervorzuheben ist die Eigentümergemeinschaft im Haus selbst, die überwiegend aus Selbstnutzern und langjährigen Mietern besteht. Diese persönliche Verbundenheit mit dem Objekt sorgt für eine gepflegte Hausgemeinschaft und einen sehr respektvollen, freundlichen Umgang miteinander – eine Qualität, die in heutigen urbanen Wohnlagen nicht selbstverständlich ist.

Die Nachbarschaft ist heterogen, aber insgesamt ruhig und geprägt von Familien, älteren Paaren und berufstätigen Alleinstehenden – mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Eigentümern im Vergleich zum restlichen Quartier. Die nahegelegenen Grünflächen wie der Westpark oder das Naturschutzgebiet Südsee laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und steigern zusätzlich den Wohnwert.

Sonstiges

Das in der Wohnung befindliche Mobiliar kann auf Wunsch ohne Mehrkosten übernommen werden.

Anbieter

Immobilienbüro Horst Scheibe Inh. Christopher Scheibe Hamburger Straße 284, 38114 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr David Copray

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters