Seltene Gelegenheit: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

328 m²

Zimmer

6

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

439.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1931

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

281,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Gebaut im Jahr 1931, beeindruckt dieses Generationenhaus durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten. Etwa 160 m² Wohnfläche und großzügige Zimmer schaffen ideale Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohnung, während das Ober- und Dachgeschoss eine eigenständige Wohneinheit bildet. Diese durchdachte Aufteilung macht das Haus ideal für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial.

Ein nettes Highlight ist das kleine Häuschen im Garten, das früher als Werkstatt genutzt wurde. Heute bietet es zahlreiche Möglichkeiten – ob als kreative Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Fahrrad- und Geräteschuppen. Darüber hinaus lädt das ca. 328 m² große Grundstück dazu ein, eine grüne Wohlfühloase nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Durch die zentrale Lage in Wolfschlugen genießen Sie naturnahes Wohnen in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie.

Das Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, wird jedoch in Kürze frei.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter können derzeit keine Innenaufnahmen des Obergeschosses veröffentlicht werden.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Umbaumaßnahmen und kreatives Wohnen.

Ausstattung

+ zwei Wohneinheiten
+ Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
+ überdachte Terrasse im EG
+ großzügige Kellerräume
+ Balkon im OG
+ Werkstatt für Hobby-Heimwerker

Lage

72649 Wolfschlugen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wolfschlugen, eine begehrte Wohngemeinde am idyllischen Rand der Fildern, zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage aus. Die unmittelbare Nähe zu den Städten Nürtingen, Esslingen und Stuttgart hat maßgeblich zur Entwicklung dieses Ortes zu einer zeitgemäßen Gemeinde beigetragen, die ein angenehmes Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Die Autobahnen A8/A81 in Richtung München oder Karlsruhe sowie der Flughafen Stuttgart sind in weniger als 7 km bequem erreichbar.

Durch die Vielzahl nahe gelegener Restaurants, Cafés und Bäcker wird eine hohe Wohnqualität garantiert. Die exzellente Infrastruktur von Wolfschlugen manifestiert sich durch herausragende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Einzelhändler wie Aldi, Rewe und Rossmann – hier können Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen.

Das Neckartal und die Schwäbische Alb sind leicht erreichbar und laden zum Wandern und Radfahren ein. Das Siebenmühltal sowie die neue Radwegbrücke Neckartenzlingen und das alte Wasserhaus Esslingen bieten sehr schöne Radwege.

Sonstiges

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit.

Gerne sind wir Ihnen auch beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich und unterstützen Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts. Wir arbeiten mit mehr als 200 Banken zusammen und können Sie zielgerichtet bei der Finanzierung unterstützen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Anbieter

Marcel Vogt Immobilien Gerberstr. 1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Fecher

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung