Eleganz trifft Exklusivität - Einmalige Residenz mit parkähnlichen Garten

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

236 m²

Grundstücksfläche ca.

1.366 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

8,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,38 % der beurk. Kaufsumme incl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 ist ein Kleinod, in das man sich auf den ersten Blick verliebt! Zum schönen Erscheinungsbild kommen noch die Vorteile des Standorts: In einer ruhigen Wohngegend gelegen, von viel Grün zahlreicher Gärten umgeben und quasi vor der Haustüre die Bushaltestellen für die Fahrt hinunter in die Stadt und ins Universitätsviertel oder nach oben zum Cyber Valley und zur Universität Morgenstelle. 

Die charmante Stadtvilla wurde 2024 aufwändig und sehr stilvoll modernisiert; ihre drei Ebenen sind wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie die beigefügte Grundrisse): 

Durch die Haustüre, die über eine Außentreppe zu erreichen ist, betritt man im Erdgeschoss den großzügigen Eingangsbereich mit dem Treppenauf- und -abgang ins Ober- und Untergeschoss. Links neben der Haustüre befindet sich die Garderobe und ein Gäste-WC. Rechts an der Treppe vorbei geht es in die offene, exquisite, mit moderner Kücheninsel und praktischem Vorratsschrank ausgestattete Küche, die in den ebenfalls offenen Essbereich übergeht. An diesen schließt wiederum das große Wohnzimmer mit dem offenem Kamin, der zimmerbreiten Fensterfront und der doppelten Balkontüre zur großen Terrasse bzw. zum sehr gepflegten Garten mit altem Baumbestand an. Auf das Wohnzimmer folgt ein weiteres, durch eine beidseitige Schiebetüre abtrennbares Zimmer, das aktuell als Fernsehzimmer genutzt wird, und daran anschließend ein etwas kleinerer Raum: die derzeitige Bibliothek. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein dank bodentiefer, aufschiebbarer Fenster luftig-helles Gartenzimmer.
In der Mitte des  Obergeschosses befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit dem angrenzenden begehbaren Schrank bzw. Ankleidezimmer, von dem aus man auf den westlichen Balkon gelangt. Ebenfalls einen Zugang auf diesem Balkon hat der direkt neben der Ankleide liegende Hauswirtschaftsraum. Von hier aus geht es über den Flur – vorbei an den beiden Bädern: das große Hauptbad mit der freistehenden Badewanne und dem Separé mit bodengleicher Dusche und WC sowie das kleinere Bad mit Dusche und WC – auf die östliche Seite dieser Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, beide ebenfalls mit Zugang zu einem weiteren Balkon.
Im Untergeschoss sind zwei große Zimmer (Gäste/Arbeit/Hobby) mit Fußbodenheizung untergebracht sowie ein separates WC und ein Duschbad. Hier finden sich aber auch die Waschküche mit direktem Gartenzugang, ein Vorratsraum, durch den es in den Gewölbekeller geht, sowie der Heizung-/Technikraum, ebenfalls mit Zugang zum Garten. 

Die Küche, Wohnräume und Flure sind mit Parkett ausgelegt, die Bäder mit fugenlosem Estrich ausgestattet.  
Zum Haus, auf dessen Dach eine Photovoltaikanlage installiert ist, gehört eine großzügige Doppelgarage inkl. Starkstromanschluss.

Der neue Energieausweis ist beauftragt!

Einen Videofilm für dieses Angebot finden Sie in den Anlagen. 
Weitere Informationen sehr gerne auf Anfrage per Mail über diesen Account!

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG
• Grundriss UG

Ergänzende Links

• Stadtvilla Halbhöhenlage

Lage

72076 Universität, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Grundstück liegt in Tübinger Halbhöhenlage nördlich der Innenstadt.

Gute Infrastruktur: Die wichtigsten Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung oder sind mit der ÖPNV (Haltestelle ca. 10 m entfernt) erreichbar.

Weitere Entfernungen:
ca. 10 km nach Reutlingen
ca. 25 km nach Böblingen
ca. 40 km nach Stuttgart-Mitte
ca. 30 km zum Stuttgarter Flughafen
ca. 30 km zur Autobahn A8 Stuttgart-München
ca. 20 km zur Autobahn A 81 Stuttgart-Singen

Sonstiges

1955 Erstellung Gebäude
1988 Erstellung Anbau
Dachdämmung, Ziegel neu ca. 2009
Ab 2010 Modernisierungen aller Bäder und WCs, Hauptbad und "Kinder" Bad im DG 2024
1997/2002-2009 Erneuerung der Fenster, Küche 2024
2015 Innendämmung der Zimmer im UG und Einbau einer Zwangslüftung 
2022 Photovoltaikanlage mit Energiespeicher 02.2025 (Kapazität 10 KWh)
Fussbodenheizung mit neuer Wärmepumpe (06/2025)

Anbieter

GEORG KERMANIDIS IMMOBILIEN e.Kfm. Metzgergasse 39, 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Georg Kermanidis

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters