Ihr grünes Paradies in Reutlingen - mit Pool, Wintergarten & Raum für Generationen

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

233 m²

Nutzfläche ca.

72 m²

Grundstücksfläche ca.

724 m²

Bezugsfrei ab

31.08.2025

Zimmer

9

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

720.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

381,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Grundriss

Ausstattung

In einer ruhigen Wohnstraße von Reutlingen erwartet Sie dieses charmante und äußerst großzügige Einfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Garten und einem besonderen Wohnambiente überzeugt. Das freistehende Haus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 724 m² Fläche und bietet mit rund 233 m² Wohnfläche auf vier Ebenen ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Möglichkeit zur separaten Vermietung einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der über große Fensterflächen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten bietet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in das grüne Gartenparadies mit sonniger Terrasse und einem herrlich blauen, beheizbaren Außenpool – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Direkt angrenzend befindet sich das separate Esszimmer, das durch eine Tür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Einbauküche aus dem Jahr 1971 schließt sich praktisch an. Ein Tageslichtbad, das 2013 saniert wurde und mit Dusche, Waschbecken sowie direktem Gartenzugang ausgestattet ist, sowie eine separate Toilette ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss ideal.

Im Obergeschoss stehen Ihnen mehrere Rückzugsorte zur Verfügung: ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon und traumhaftem Gartenblick sowie ein weiteres Kinderzimmer. Ein zusätzliches Zimmer, das früher als Küche genutzt wurde und derzeit über ein Waschbecken verfügt, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC vervollständigt diese Etage.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 umfangreich umgebaut und eignet sich hervorragend als eigenständige Einliegerwohnung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Eine separate Einbauküche aus dem Jahr 2005 macht diesen Bereich zu einer komplett nutzbaren Wohneinheit – ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss vielfältige Nutzflächen, darunter ein Waschraum, Heizraum, Gewölbekeller und mehrere praktische Abstellräume.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984 wird durch eine Solarthermieanlage aus 2005 ergänzt, die sowohl das Haus als auch den Außenpool unterstützt. Die Fenster bestehen überwiegend aus dem Baujahr 1971 und sind aus Holz mit 2-fach-Verglasung. Der offene Kamin im Wohnzimmer (ca. 1980) sorgt für gemütliche Abende. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen, ebenso wurde das Dach auf der Straßenseite in diesem Jahr saniert. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Einzelgarage, die direkt ans Haus angrenzt, sowie einen weiteren Außenstellplatz im Hof.

Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Potenzial- Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie das besondere Ambiente dieses Hauses auf sich wirken!

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Brenzstraße befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Reutlinger Stadtteil Burgholz. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem familienfreundlichen Umfeld aus. 

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Reutlinger Hauptbahnhof liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte, darunter Tübingen und Stuttgart. 

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie eine Bankfiliale. Der evangelische Kindergarten in der Brenzstraße bietet Betreuungsmöglichkeiten direkt vor Ort, weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grün- und Erholungsflächen sowie Sportanlagen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Marktplatz 6, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Josina Bayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
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