Familienfreundliches Zuhause in ruhiger Lage von Herxheim – mit 5 Zimmern & großem Garten

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

140,34 m²

Grundstücksfläche ca.

388 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

389.000 €

Provision für Käufer

Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

298 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herxheim bei Landau/Pfalz überzeugt mit großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung und schöner Lage. Mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, voll unterkellertem Untergeschoss sowie einem schönen Garten mit Garage und Außenstellplatz ist dieses Zuhause ideal für Familien mit Platzbedarf.

Aufteilung und Raumkonzept

Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung.

Erdgeschoss:
Über eine überdachte Treppe mit vier Stufen gelangt man in den Flur mit Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befinden sich direkt ein kleines Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Links führt der langgezogene Flur in die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch. Im hinteren Teil des Hauses liegt das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das durch große Fenster bis in die Abendstunden mit Tageslicht durchflutet wird. Vom Flur aus führt zudem eine Tür in das Kellergeschoss und über dieHolztreppe gelangt man ins Obergeschoss.

Obergeschoss:
Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer, das oberhalb des Wohnzimmers liegt. Davor liegt ein weiteres helles Zimmer, das sehr gut als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Duschwanne, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum (nicht ausgebauter Speicher).

Keller und Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei weitere Räume – ideal für Hobby, Waschmaschine, Lagerfläche oder Vorräte. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus 2015 untergebracht. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen. Neben dem Haus ist ausreichend Stellplatz für Fahrräder oder Mülltonnen vorhanden.

Ausstattung & Zustand
• Letzte Modernisierung: 2015 (Gaszentralheizung)
• Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen im EG und OG sowie im Flur OG, Fliesen in Flur EG, Küche und Bad
• Fenster: Doppelverglasung Kunststofffenster in allen Räumen bis auf zwei Fenster im Dachgeschoss (einfachverglast)
• Ausstattung: Normal gepflegt
• Gäste-WC, Einbauküche, Abstellraum
• Voll unterkellert, Garage mit elektrischem Tor, Außenstellplatz
• Ruhige Wohnlage (Spielstraße) mit modernisiertem Straßenbild

Fazit
Mit etwas Eigenleistung lässt sich aus dieser Doppelhaushälfte ein wunderbares Zuhause für Familien gestalten. Die durchdachte Aufteilung, der große Garten und die ruhige Lage bieten viel Potenzial für ein langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Grundriss

Ergänzende Links

• Videotour - DHH Herxheim

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Herxheim bei Landau/Pfalz – einer lebendigen Gemeinde mit rund 10.500 Einwohnern im Landkreis Südliche Weinstraße. Das Haus liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.   

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur ebenso wie durch die gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene A65 sind Landau, Karlsruhe oder Neustadt schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Auch das Freizeitangebot in Herxheim kann sich sehen lassen: Zahlreiche Vereine, das Schwimmbad, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie eine Vielzahl an Veranstaltungen sorgen für Lebensqualität und Abwechslung.

Wer ruhig, aber dennoch gut angebunden wohnen möchte, findet hier die perfekte Kombination – ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Anbieter

Ramminger-Immobilien, Sebastian Ramminger Obere Hauptstraße 24, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Ramminger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ramminger-immobilien.de (Website)
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