NEUBAUPROJEKT-DOPPELHAUSHÄLFTE IN AICHTAL ZU VERKAUFEN

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

162 m²

Grundstücksfläche ca.

229 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

684.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Familienvilla bietet auf ca. 162 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Zuhause in einer attraktiven Lage. Das Grundstück umfasst etwa 229m² und lädt mit einer schönen Terrasse und Gartenanteil zum Entspannen im Grünen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Geschosse plus Untergeschoss und besticht durch eine zeitgemäße Architektur mit modernem Pultdach.

Die Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Inneren erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende und Familienzeit. Drei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, dazu kommt ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort.

Der große Technik- und Abstellraum im Untergeschoss bietet viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Die exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien unterstreicht den modernen, lichtdurchfluteten Charakter des Hauses.

Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine attraktive Lage mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, die Ihren Alltag bequem gestalten.

Grundriss

Ausstattung

- Großzügige Familienvilla mit ca. 162 m² Wohnfläche
- Grundstück von ca. 229m² mit Terrasse und Garten
- modernes Pultdach im KfW-55-Standard für hohe Energieeffizienz
- effiziente Heizung durch Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Offener Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche
- Drei helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC
- hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit sehr guten Dämmwerten
- großer Technik- und Abstellraum für viel Stauraum
- hochwertige Materialien sorgen für einen lichtdurchfluteten, freundlichen Charakter

Lage

Schönbuchstraße 2, 72631 Aichtal

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Aichtal-Neuenhaus, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, was besonders Familien und Ruhesuchende schätzen.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenes Wohnen mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag erleichtert. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Naturpark Schönbuch, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Ausflüge ins Grüne. Für Familien sind Kindergarten, Grundschule und Spielplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass die Kinder kurze Wege haben. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Die Bushaltestelle Schönbuchstraße ist nur etwa 300 m entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Nürtingen (S-Bahn) und Filderstadt (U-Bahn).

Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls hervorragend: In ca. 10 Minuten erreicht man die B27, die Richtung Stuttgart oder Tübingen führt. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind in etwa 20 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 ist gut angebunden und verbindet die Region Stuttgart mit anderen wichtigen Zentren.

Sonstiges

Der Kaufpreis ist zahlbar nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).

Der Baubeginn erfolgt unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags – Sie können zeitnah mit der Umsetzung Ihres Wohntraums rechnen.

Selbstverständlich begleiten wir Sie von der Besichtigung über den Vertragsabschluss bis hin zur Fertigstellung persönlich und kompetent.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Anbieter

TWE-Immobilien Thomas Erthle e. K. Edisonallee 7, 89231 Neu-Ulm

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Elfi Singer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung