Liebevoll saniertes Kleinod im Herzen von St. Martin–Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

80 m²

Nutzfläche ca.

45 m²

Grundstücksfläche ca.

50 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicherHöhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1890

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses charmante kleine Haus im malerischen Weinort Sankt Martin wurde ursprünglich im Jahr 1890 erbaut und zwischen 2021 und 2024 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Auf rund 80 Quadratmetern Wohnfläche vereint es historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für Menschen mit einem Sinn für das Individuelle.

Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück des Hauses liegt im ersten Obergeschoss: ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche schafft ein helles und einladendes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als offenes Dachstudio mit einem gemütlichen Schlafzimmerbereich, einer stilvollen freistehenden Badewanne und einem separaten WC – ein Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre unter dem neu gedämmten Dach.

Trotz des kleinen Grundstücks von 50 Quadratmetern und dem Verzicht auf Garten oder Stellplatz bietet das Haus durch die hochwertige Sanierung mit neuen Fenstern, einer modernen Heizungsanlage und vollständig erneuerter Elektroinstallation ein hohes Maß an Wohnqualität. Diese Immobilie ist ein echtes Unikat – ideal für alle, die das Besondere in einer historischen Umgebung suchen.

Ergänzende Links

• www.immobilien-mehlem.de

Ausstattung

- Elektroinstallation 2024 ausgetauscht
- Heizung 2021 ausgetauscht
- Heizkörper und Rohrinstallation ausgetauscht
- Fenster ausgetauscht
- Dach gedämmt
- neues Bad
- Bodenbeläge erneuert
- Treppe erneuert
- Kabelanschluß

Lage

Totenkopfstr. 27, 67487 Sankt Martin

Die Ortsgemeinde Sankt Martin liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße, eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzerwaldes und der Deutschen Weinstraße. Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort zeichnet sich durch seine historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einem mediterranen Klima aus. Die Region ist geprägt vom Weinbau, zahlreichen Wanderwegen sowie der unmittelbaren Nähe zur Kalmit – dem höchsten Berg des Pfälzerwaldes. Die verkehrsgünstige Lage erlaubt eine gute Anbindung an die Städte Landau in der Pfalz und Neustadt an der Weinstraße.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind. Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom EIGENTÜMER und dienen ersten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir keine Gewähr.

Anbieter

Mehlem Immobilien Dudostr. 111, 67435 Neustadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Mehlem

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-mehlem.de (Website)
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