Traumhaftes Familiendomizil mit sichtgeschütztem Garten und Pool im Aichtal

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

166 m²

Nutzfläche ca.

49 m²

Grundstücksfläche ca.

790 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.450.000 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzt. MwSt.
Die Provision wird nur im Erfolgsfall mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags sofort zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2014

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

49,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Anwesen erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über einen großen sichtgeschützten Garten mit einem schönen Pool und einem Saunahaus. Das Anwesen bietet alles, was man für ein komfortables und stilvolles Leben benötigt.

Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige und helle Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen offenen Küche. Ergänzend zur Küche sorgt ein Abstellraum zusätzlich für Lagerfläche. Die Küche mit moderner Kochinsel überzeugt durch hochwertige Geräte und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.

Der Wohnbereich ist durch den offenen Kamin ein gemütlicher Ort, um die kalten Winterabende zu verbringen. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer herrlichen Terrasse, die sich ideal zum Essen im Freien oder für einen entspannten Nachmittag eignet.

Komplettiert wird das EG durch einen weiteren Raum der sich ideal als Büro oder Gästezimmer anbietet, ein Gäste-WC sowie den Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
 
Im Obergeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer, die alle geräumig und gut geschnitten sind. Der Elternbereich ist als Bad en Suite gestaltet. Bestehend aus Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und direktem Badzugang sorgt diese Gestaltung für ein großzügiges Raumgefühl.
Das Bad in fugenloser Sichtbetonoptik vermittelt eine puristische Anmutung, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodentiefer Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein Duschbad.

Der Garten ist ein echtes Highlight dieses Anwesens. Hier können Sie sich entspannen, Pool und Sauna genießen oder mit Freunden und Familie grillen und feiern. Es gibt auch genug Platz für Kinder zum Spielen und Toben.

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und einen weiteren Stellplatz davor. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, so dass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben.

Ausstattung

* offener Wohn-/Essbereich mit Kamin 
* traumhafter Garten mit großer Terrasse, Pool, Außensauna und blickdichter Hecke
* moderne Einbauküche mit Kochinsel
* hochwertige Bäder
* zusätzliche Gästetoilette
* Fußbodenheizung im gesamten Haus 
* Böden aus Echtholzparket 
* Bäder mit Spachtelbeton-  bzw. Feinsteinfliesenböden
* großzügige Verglasung der Terrassentüren und -fenster 
* elektrische Rollläden und Jalousien 
* Hochmoderne Eissauna 
* Südwest-Terrasse * Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor  
* zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
* Heizungsanlage mit Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung

Lage

72631 Aichtal

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Aichtal ist landschaftlich schön gelegen zwischen Nürtingen und Waldenbuch, ganz in der Nähe von Stuttgart. In Aichtal gibt es mehrere Schulen, darunter die Grundschule Aich, die Grund- und Werkrealschule Grötzingen, die Gemeinschaftsschule Aichtal und die Realschule Neuenhaus sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten.

Aichtal ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Buslinien, die Aichtal mit umliegenden Städten verbinden, sowie eine S-Bahn-Linie (S1), die von Kirchheim unter Teck nach Herrenberg führt, sorgen für eine gute Infrastruktur. Mit dem Auto erreicht man Stuttgart über die Autobahn A8 oder B27 in etwa 20 Minuten, Tübingen in 15 Minuten, Metzingen und Nürtingen in etwa 10 Minuten. 

Aichtal bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, darunter den Schönbuch-Naturpark und den Naturpark Obere Donau. Für sportliche Aktivitäten gibt es in Aichtal mehrere Sportvereine, darunter einen Fußballverein, einen Tennisverein und einen Turn- und Sportverein. Es gibt auch ein Freibad und ein Hallenbad in der Nähe. Insgesamt ist Aichtal eine ruhige und familienfreundliche Stadt mit einer guten Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Wir vermarkten die Immobilie im Alleinauftrag. Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Anbieter

Erbach IMMOBILIENSERVICE Pfeiferstrasse 21/1, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Anett Erbach Mo-So 9.00-20.00 Uhr

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.erbach-immoservice.de (Website)
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