Top Kapitalanlage in Neckartailfingen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

140 m²

Nutzfläche ca.

25 m²

Grundstücksfläche ca.

231 m²

Bezugsfrei ab

2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

674.900 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2025

Bauphase

Haus im Bau

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Objektbeschreibung

PHaushighlights:

Voll ausgestattet:
Hochwertige Böden in Dielenoptik (deutscher Hersteller) in allen Geschossen
Smart Home Basic & Netzwerkverkabelung in allen Zimmern für volle Flexibilität im Homeoffice
Fußbodenheizung, Elektrische Rollläden,
Sprechanlage im EG & OG
Offene Galerie mit bis zu 3,50 m Höhe im Dachgeschoss
Designbad mit Dusche, Badewanne, integrierten Möbel und Designleuchten
Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
Umweltfreundliche Energieversorgung mit Photovoltaik und Wärmepumpe
Einkommensunabhängige Förderung dank KfW40-NH-Standard




Eine Immobilie, die alle Kriterien für eine zukunftssichere Kapitalanlage erfüllt. Das Reihenhaus mit 95 m², nach KfW40-NH Standard gebaut und mit dem QNG-Zertifikat für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet, verspricht attraktive Renditen.

Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 10.000 €
Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 19,1 %
Durch einen einkommensunabhängigen KfW-Sonderkredit über 150.000 € wird diese Anlage zu einer hochinteressanten Option für Investoren, die maximale Rendite bei geringem Risiko anstreben.



Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. Es werden 5 % degressive AfA; Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24 angenommen.

Weitere Dokumente

• Rendite-Flyer
• Grundriss

Ergänzende Links

• Project Landing Page

Ausstattung

Eine erstklassige Kapitalanlage in Neckartailfingen erwartet Sie! Das Reihenhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise nach KfW40-NH Standard und ist mit dem QNG-Zertifikat ausgestattet. Bereits sehr hohe Mietnachfrage vorhanden.

Jährlicher Cashflow nach Steuern: Ca. 18.400 €

Eigenkapitalrendite nach Steuern: Ca. 18 %, bei Einsatz von 135.000 € Eigenkapital

10% AfA auf die ersten 4 Jahre

Nutzen Sie die Möglichkeit eines KfW-Sonderkredits über 150.000 €, um mit wenig Eigenkapital eine starke Rendite zu erzielen. Diese Investition ist ideal für Anleger, die auf Sicherheit und langfristiges Wachstum setzen.

Alle Angaben sind unverbindliche Beispielrechnungen, die abhängig von der individuellen Bonität des Erwerbers, der Marktentwicklung (Zinsänderung) und gesetzlichen Änderungen sind. 


Berücksichtig werden 5 % degressive AfA;                 + 5% Sonder-AfA, Wachstumschancengesetz durch Bundesrat beschlossen am 22.03.24

Lage

Tübinger Straße 93/1, 72666 Neckartailfingen

Anbieter

Strenger Stuttgart GmbH Karlstrasse 8/1, 71638 Ludwigsburg

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Wir beraten Sie gerne!

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://strenger.de/ (Website)
Impressum des Anbieters